[摘要] 昨日，记者从有关渠道证实，银监会近期对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下，商业地产贷款利率近期飙升，商业地产贷款的利率从年初基准利率上浮10%~15%，上浮至现在的30%~50%，以上海为代表的部分区域甚至对商业地产“限贷”。
银监警示风险商业地产贷款利率急升
昨日，记者从有关渠道证实，银监会近期对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下，商业地产贷款利率近期飙升，商业地产贷款的利率从年初基准利率上浮10%~15%，上浮至现在的30%~50%，以上海为代表的部分区域甚至对商业地产“限贷”。
记者了解到，银行目前已经接到银监会关于“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”的文件。今年7月，银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上亦强调，需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。
多数银行利率上浮30%~50%
近期，银监会还对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了警示风险，数十家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会还开始逐个监测房地产信托项目，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险。
这些动作似乎都说明，银监会对于房地产市场的信贷和融资调控丝毫没有放松的迹象。而业内人士则表示，商业地产的风险远高于个人住宅市场，“如果说个人住宅市场还有刚性需求的支撑，那商业地产就纯粹是投资客的行为。”满堂红广州营销总监黄倩如认为。
监管层警示风险后，部分区域市场“闻风而动”。消息称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。而在江西南昌，有7家银行暂停办理商业地产按揭业务，其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。
“从我了解的情况来看，广州还没有哪家银行明确提出不做商业地产，不过商业地产的贷款利率确实上浮不少”，黄倩如表示，今年年初，商业贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，如今多数银行都执行上浮30%~50%，首付也需要五至六成。
上述条件看似与二套个人房贷的要求近似，但有业内人士提醒，事实上商业地产的房贷门槛比二套房贷还要高，“这主要是因为商铺评估追不上成交价，名义上贷五成，按评估价折合成交价，实际只相当于三四成”，并且还不一定能放款成功。
业内人士认为银监会的警示风险只是一个“催化器”，更主要的原因在于银行自身额度频频告急。消息称，9月15日前，工农中建四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见天量负增长，贷款受到严重影响。
为克服紧张的额度，银行高息揽储再度抬头。有银行业人士透露，部分银行月末返点转换成年化率达到200%以上，部分银行甚至开始寻求找券商合作吸纳股民资金。还有传闻指，央行近期召集银行人士开会，并发文要求商业银行保持国庆长假期间存款、贷款平稳。央行要求“各银行要保持存贷比平稳，而且9月30日的存款余额与10月8日的存款余额不能相差超过0.5%”。如果传闻属实，无疑将大幅增加银行吸存的难度，而10月8日又碰巧是五大行存款准备金的补缴款日，银行存款压力空前巨大。
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