[摘要] 上海房产税如何征收？上海的房产税主要是针对新买的住房征收。按照上海市的规定，外地人在上海买房需要按交易价格交纳一定的房产税。而上海本地人则是在购买第二套住房时征收房产税，而且，房产税是按照家庭征收的。徐汇区是上海的中心城区，在这里丽园路上的一家中介门店，我们碰到了参加工作才2年的经纪人小王。
编者按：上海和重庆两地征收房产税已经有一年多的时间了。近来有关房产税的话题不断升温，那么房产税到底是什么，它和一字之差的房地产税又有什么不同？上海和重庆征收房产税后，对市场造成了哪些影响，又带来了什么样的后果？上海房产税如何征收？
10月20日周六晚21:55分，CCTV财经频道中国财经报道将为您打开楼市的问号。上海搜房网作为此次联合制作单位，将分五大系列率先呈现。
徐汇区是上海的中心城区，在这里丽园路上的一家中介门店，我们碰到了参加工作才2年的经纪人小王。
经纪人小王告诉我们：最近热销的一般是，您看这边，这边比如说这一套，就是一个高需厅（音）、南北通的，是业主急抛的，因为业主他是要回国了，所以急抛的一套房源。我们这边现在也是比较热销。
解说：
小王是上海本地人，2010年从上海大学交通管理毕业，全班同学只有他选择了做地产中介经纪人，小王说，他就想锻炼一下自己。
经纪人小王说：因为可能觉得房地产中介这一行的话，挑战和机遇会比较多一些。
刚一踏进这个行当，小王就赶上了，“限购令”和“房产税”，根据他这两年的经验，这两项政策中，“限购令”是最直接、最严厉的，它直接影响了二手房的交易量。
经纪人小王说：上海房产税如何征收？上海人和上海人结婚就是以家庭为单位可以有两套房子，套房子是可以不用交房产税的，但是第二套是要交房产税的。如果说上海人和外地人结婚，以家庭为单位，以购新房为目的的话，那他们是可以拥有一套房子的，而且他们之前是要纳税的，纳完税之后，他们买套房子也是要交房产税的，也是按照总价的七折，千分之六这样子算的。
而房产税只是改变了一些上海人的买房习惯。小王说，现在上海本地改善型需求的买房人多数是买了大的，卖小的。而原来他们更倾向于，把小的住房留下来。
经纪人小王说；现在手头上有一套房子的人他们想要置换另外一套大的房子，比如说他们手上有一套60平米的房子，他们想要买一套300平米的大房间，可能说为了把父母接过来，或者说要结婚新房或者养孩子了，这样子的人可能会比较多。那么上海房产税如何征收？但是他们为了避免交房产税，他们可能会先把那一套小一点的房子先给卖掉，卖掉了之后他们买一套大的，因为是首套，也可以避免交房产税了。
这时，一位客户来找小王看房，金先生是上海本地人，有一套60平米的住房，现在想再买一套120平米左右的大户型。半年前就托小王给他找房子，小王找到一套业主急于出手的房子，他希望金先生能相中。
经纪人小王说：不仅仅它这个地段稀缺，而且现在业主因为出国，移民要急抛的。所以说它比这边市场价都要便宜80万，楼上有一套，就楼上，六楼的，他那套房子也是200平米的，但是它要880万个付，足足贵了80万，也是毛坯房。
虽然去房子里看了，但金先生好像并不满意，他之所要找一套120平米的大户型住房，就是不想交房产税。上海市规定，三口之家，如果有两套住房，但总面积不超过180平米可免征房产税，而200平米的房子，再加上他现在的房子，足足超出80平米，按规定每年要缴纳9000多元的房产税。
买房人金先生说：上海房产税如何征收？像它的这个房子2005年的，以后我还得交50年、60年的税收，房产税，那以后我有能力还吗？我父母肯定不说了，那以后我孩子帮我还？其实这也是个大问题，考虑来考虑去是不是能稍微小点，再看套房子吧，
不仅是帮客户看房，一直与父母居住在一起的小王，现在也不得不考虑自己买房的问题。
经纪人小王说：我也面临着上海房产税如何征收这个问题，因为我现在是跟父母住的嘛，父母这边两套房，我这边必须得结婚，然后我才能再买房。不结婚我也是限购的，我也不能再买房了，所以我也是面临着这个问题的，将来我也要考虑到这个问题。
被结婚、买房困扰的不仅是小王，还有小魏。
经纪人小魏说：在7月份上海出了一个“沪六条”，上海单身只能拥有一套住房，外地人单身是不能购房的，以前是可以购的，现在不能购了，还有社保这一块跟个税这一块，严格侦查，严查。
小魏是江西人，4年前从深圳毕业后，来到上海做地产中介经纪人。他所在的门店，位于上海二手房交易最集中、最活跃的古北片区。他告诉我们，7月份出台的这个政策明确规定，非上海户籍的单身，不能在上海买房。
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