[摘要] 根据不完全统计，目前长春楼盘在售有近200家，截止至2012年11月末，超3/4的在售楼盘价格，在今年中出现了涨跌变化，上涨幅度多数集中在200元/平方米左右，有刚需新盘最大涨幅在700元/平方米左右。
根据不完全统计，目前长春楼盘在售有近200家，截止至2012年11月末，超3/4的在售楼盘价格，在今年中出现了涨跌变化，上涨幅度多数集中在200元/平方米左右，有刚需新盘涨幅在700元/平方米左右。据不完全统计，目前长春楼盘在售有近200家，截止至2012年11月末，超3/4的在售楼盘价格，在今年中出现了涨跌变化，上涨幅度多数集中在200元/平方米左右，有刚需新盘涨幅在700元/平方米左右。而房价出现下跌的楼盘，幅度集中在500元/平方米左右，除个别楼盘涨跌幅度大外，基本上比较稳定。记者在调查中发现，几乎所有楼盘都坚持着微涨、低价走量的策略，一些产品稀缺、受关注度较高的项目价格普遍上涨，还有一些转现房的项目，价格也出现上调。但部分高端楼盘、公寓型楼盘和一些即将清盘的尾盘，出现了一定的跌幅。
多数上涨集中在200元/平有刚需新盘涨700元/平
整体来看，2012年长春房价波动不大，虽然有近3/4在售楼盘价格出现了不同幅度的涨跌，但涨价幅度集中在200元/平方米，几乎所有楼盘都坚持着微涨，低价走量，甚至是平推的销售策略，在整个市场环境惨淡的背景下，今年的长春楼市房价波动不大，以低价为轴，部分楼盘对价格进行了左右调整。虽然八一水库区域出现了不少新盘，在售楼盘有不少，所以各家楼盘基本没有涨价动作，一直平稳销售。另外，像老飞机场区域，发展越来越成熟，万盛·理想国、南航雅苑、隆都·翡翠湾等楼盘都有业主入住，西客站开通在即，这些利好因素，促使项目今年的售价稳中有升，但开发商深谙刚需盘刚需价受欢迎的道理，房价涨幅控制在100-200元/平方米之间，销量都不错。
照今年的市场形势看，刚需群体是市场主力，因此拥有高性价比的刚需楼盘都卖的不错，腰板挺的直，有涨价的理由，部分刚需盘涨的还挺多。以二道区的御景名都项目为代表，从6月份项目正式开盘的起价4680元/平方米、均价5000元/平方米，到目前的均价5700元/平方米，该项目涨了700元/平方米。另外，一些产品稀缺、受关注度较高的项目价格普遍上涨，还有一些转现房的项目，价格也上调了200元/平方米左右。
有部分高端、尾盘降价跌幅在500元/平左右
观长春市在售楼盘，发现部分高端楼盘、公寓型楼盘和一些即将清盘的尾盘，出现了一定的跌幅。“由于高端产品和投资型产品本身客户群体有限，在今年市场惨淡的情况下，部分楼盘降价销售也是为了完成销售任务，为了盘活企业资金。”吉林省博大东方房地产顾问有限公司策划部副总监董笑言说。绿地海域·中央墅从今年1月起，洋房均价就为9000元/平方米，一直持续到5月底，在6月初，该项目新加推了B13号楼，价格调整为均价8500元/平方米，目前该项目是现房，洋房均价仍为8500元/平方米。
和绿地海域·中央墅同为高端项目代表的保利·林语项目，从今年年初开始涨200元/平方米，到8月末，该项目均价直降1000元/平方米，两个月后，价格又重新涨回8500元/平方米，而目前，该项目洋房均价为8000元/平方米。相比之下，绿园区、净月区有洋房、多层产品的中高端及高端项目，价格回落的就比较平稳，在200-500元/平方米左右。
根据了解，有纯投资型公寓、写字间项目，也降价销售，绿园区的明翰国际项目，在售Loft公寓和酒店式公寓产品，在今年年中价格上涨近300元/平方米，但近日，该项目Loft公寓按揭付款降500元/平方米，一次性付款价格降700元/平方米。另外，像绿地·中央公馆这样的尾盘项目，由于剩余的房源可选性不大在清盘处理中，所以价格下调，之前均价为7300元/平方米，在进入10月份，该项目均价就下降至6700元/平方米。包括御景名家、中冶·新奥蓝城这些尾盘也都推出了特价房，价格明显下跌。
明年上半年仍低价走量下半年或微涨
再有两个月，就进入2013年，对于长春楼市来说，新的一年即将来临，关于明年长春楼市走向及房价变化等，依然是很多购房者关注的。“如果明年房价暴涨，那就是调控政策失灵，在十八大期间，政府已经屡有表态，对于楼市调控要坚定不移地执行。但明年的市场应当好于今年的市场，但还达不到调控前的水平。如果政府救市，楼市会慢慢的着陆，一天比一天好。即使政策没有变化，但调控已成常态，压抑着的购房需求还是会释放，只不过速度会相对缓慢。明年上半年，在政策无明显变化的前提下，长春楼市依然以低价走量为主，不会有暴涨暴跌。”长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越说。
吉林省博大东方房地产顾问有限公司策划部副总监董笑言认为，国家加大力度兴建廉租房、保障房等，这些为刚需购房者提供了一定保障，会间接对商品房的刚需产品产生影响。长春中原地产策划经理张冬冬表示，明年的期房会相当难卖一些，但现房、转现房的竞争压力也非常大，总的来讲明年上半年也不容乐观，下半年房价预计会出现微涨的趋势。调控依然继续，要相信国家调控的力度和决心，所以房价不会暴涨。
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