[摘要] “延吉新开楼盘的房价很难下降！”延吉市的房屋销售员均表示延吉的楼盘不会出现降价销售的情况。位于延南路２２路终点附近的兆丰帝景苑均价为２８００元／平方米，位于建工小学西侧的明豪现代城均价为３８００元／平方米，位于金达莱广场附近的碧水名居均价为３２００元／平方米。
“延吉新开楼盘的房价很难下降！”延吉市的房屋销售员均表示延吉的楼盘不会出现降价销售的情况。位于延南路２２路终点附近的兆丰帝景苑(小区网论坛)均价为２８００元／平方米，位于建工小学西侧的明豪现代城均价为３８００元／平方米，位于金达莱广场附近的碧水名居均价为３２００元／平方米，位于北大十中加油站往北３００米的鑫田格林小镇均价为３２００元／平方米，位于科技大学附近的锦绣天景小区均价为３６００元／平方米，位于延吉粮库附近的威远城均价在３６００元／平方米……在这些售楼处，记者看到，前来看延吉新开楼盘的市民络绎不绝，还有一些售楼处内，虽看似无人，但询问后才知道，楼层、位置佳的户型已经销售出去。
“在售的商品房销售情况良好。”售楼人员表示，延吉市内楼盘并不像一线城市那样动辄上万元一平方米，房屋利润不大，加上建筑材料、人工成本的上涨，延吉市房价不会出现松动，只会稳中有升。
二手房需求减少
新房价格稳中有升，二手房市场遇冷。
在延边一家房产网上，从２０１１年１月１日到现在，共发布卖房信息４９１９条（包括普通住宅和高层住宅），而求购房屋的信息仅有９４条，这些房屋信息由买卖双方根据自己的需求和意向公布，房屋价格也是根据业主的主观意愿制定。从买卖双方信息数存在较大差距可以看出，二手房的需求并不高。
一家二手房中介公司的工作人员说现在小户型二手房比较好卖，因为这类房子总价不高，所以比较受欢迎。“大多数年轻人买房都会选择首付。一是因为经济实力有限；二来预留一些资金，用于买房后的装修或结婚用。”工作人员说，前一段时间延吉市多家银行提高二手房首付比例，对二手房市场也存在一定影响。
该不该出手买房观点各不同
出手派：百姓自住购房该出手
“如果是用于个人居住，任何时间都是买房的时机。”市民王女士觉得买了房子，房租省下了，心里也踏实了，对今后的工作和生活都有好处。“租房户总是担心被房东‘赶’出来，有的人甚至一年要搬好几次家，太麻烦不说，心里也不踏实。买了房子，就有了一个安定的家，比租房子住要好。现在延吉房价还不是很高，应该出手买房。”延吉市民张先生认为，买房不但要出手，还要快出手，“这几年，延吉的房价一直在涨，虽然新闻时不时说房价会降，但延吉的房价却从没降过。如今，国家银行信贷收紧，不断上调贷款利息，逐渐抬高首付门槛。即使房价真的降了，也会被国家这些加息、加税等政策给抬高。所以出手买房，刻不容缓。”
“房地产始终都是中国经济命脉的一个主要支柱，国家现在的打压政策并不是将房地产打入冷宫，暂时的冷冻只是让发展迅速的房地产有一个放缓脚步的过程，是在促进房地产市场良性发展，这一番调整之后房地产市场仍然会是经济发展的‘老大’，房价依然只会良性增长而不会回落，所以想买房还是不要等了。”市民小李说。
观望派：暂不是百姓自住购房出手的时机
“现在买房不明智，一线城市房价正好到了下降的点，保不准哪天延吉的房价也降下来了呢，还是应该再等等，等到房价降到一个合适的点，再出手也不迟。”市民金女士认为应该再等一段时间再决定是否买房。
市民刘先生说：“对于买房，现在应该放缓选择，静观其变。现在各个城市的房屋成交量已经大不如前了，甚至有些城市的房价已经开始下降。还有重要的一点，就是国人买涨不买跌。在这种百姓都不买房的情况下，房价就还会下降，那时候才应该是时机。”
中立派：百姓自住购房出手是否合适还很难说
市民赵先生说：“现在正是房地产从漂浮到成熟的过渡期，所以价格还不稳定，近期的形势还不好说，以后的形势谁也说不好，所以百姓自住购房现在出手是否合适还很难说。”
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