[摘要] 2012年的中国楼市，已届年关。贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。中国房价最低的省会城市——贵阳，在10月中旬到11月中旬的一个月间，突然身陷楼市“崩盘”的汹汹物议当中。但是，像焦元强这样
2012年的中国楼市，已届年关。贵阳因“户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。中国房价的省会城市——贵阳，在10月中旬到11月中旬的一个月间，突然身陷楼市“崩盘”的汹汹物议当中。但是，像焦元强这样土生土长的贵阳本地人，大都不愿相信，他们的城市真的会像外面人说的那样，将成“第二个鄂尔多斯”。
买房简直跟买白菜一样
56岁的焦元强，是贵阳市民政局下属按摩医院的一名按摩医生，从上世纪80年代工作至今，眼睁睁看着按摩收费涨价将近100倍，而他仍旧租赁居住在公家的特价房中。问题在于，即便自身处境如此，他也不会相信，贵阳的房价会跌，更别说楼市会崩盘。“崩盘？我两个同事刚去花果园那边一人买一套呢，场面啊，简直跟买白菜一样。”焦元强说。
他所说花果园楼盘的购房盛况，没有夸张的成分。就在“崩盘论”闹得沸沸 的10月下旬，这个曾被营销界推为“中国神盘”的楼盘，售楼部仍在持续呈现熙熙攘攘的交易场景。
与此同时，贵阳市住房和城乡建设局正在对“全市房开商预(销)售备案”进行监测。监测数据显示，10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬，贵阳举办“房交会”，11月19日，房交会组委会发布数据显示，展会3天共成交1108套房屋，成交金额近6.7亿元。上述一系列数据，在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。
“中国神盘”房价腰斩
10月9日，双节收假后第二天，《国际金融报》头版头条刊发《贵阳楼市拉响过剩警报》文章。就媒体披露的数据，财经评论人士吴其伦抛出了“预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场”的观点。吴其伦抛出“崩盘论”是在10月上旬最后一天，贵阳方面对此展开的反驳，几乎持续到了11月。贵阳方面甚至一度有消息说，多家地产商或联合起诉“崩盘论”制造者。
此次反驳“崩盘论”的先锋，是贵阳花果园楼盘的实际地产商贵州宏立城集团(下称“宏立城”)。宏立城现在至少位列贵州本土地产商前三甲，而这一身价几乎完全从花果园项目中掘取。自2010年11月27日开盘以来，截至2012年10月，它已连续23个月蝉联贵阳楼市销售，累计近300亿元资金。其中的2011年度，花果园楼盘甚至冲顶至中国单盘销售，并因此被房产营销界称为“中国神盘”。
但“中国神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。记者注意到，当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，贵阳本地媒体披露其“价格多在8000元/平方米左右，单价达17000元/平方米”，而不到两年工夫，现如今花果园在售楼盘均价已被腰斩，跌至4000多元/平方米。
对此，宏立城方面解释称，这不是降价措施，“各个产品位置不一样，开发周期也不一样”。
贵阳楼市的未来图景
中天城投旗下未来方舟项目，是贵阳楼市上一个足以与花果园分庭抗礼的超级大盘。项目占地超花果园3倍，由于最初将客户群定位于中高端，故以2左右的低容积率，规划居住人口17万。中天城投副总经理朱晋仪，同时也是未来方舟项目的营销负责人，10月28日，她告诉记者，未来方舟在今年开盘时即已遭遇过贵阳楼市寒流。朱晋仪判断，未来两到三年，贵阳楼市中来自省外的客户会增长到8%或10%，因此贵阳楼市还是以刚需客户为主。她同时表示，明年将是未来方舟的发力期。
眼下，贵阳楼市经过10月“崩盘论”洗礼，又迎来11月中旬的“房交会”，成交数据依然坚挺。不过，“房交会”上亦爆出消息，贵阳部分楼盘开始推行更低折扣。“房交会”之前，贵阳地产商的销售团队曾相继开拔到重庆、成都等周边城市，拓展外省客户。此间，重庆媒体称重庆一富商10月底在未来方舟砸下1亿元“一口气买下了一整栋物业”。记者事后从权威渠道获悉，该笔交易并未实施。
据《瞭望东方周刊》
（来源：半岛网-半岛都市报）[编辑:鹿璐]?
（原标题：户籍新政引猜测贵阳房价要步温州后尘）
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