[摘要] 14769元/㎡！11月广州一手住宅成交同比量价齐升，网签均价更攀至历史第二高。对此，市国土房管局相关负责人表示，在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。
11月房价涨一成：14769元/㎡广州市国土房管局：市场仍是供大于求，价格大幅上涨动力不足
竟然14769元/㎡！11月广州一手住宅成交同比量价齐升，网签均价更攀至历史第二高。对此，市国土房管局相关负责人表示，在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。
是高端住宅拉高全市房价
根据广州市国土房管局昨日发布的《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。
大受关注的是全市10区网上签约均价的强劲上扬。11月，中心六区新建商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。
一位国土房管局相关负责人分析，一手住宅价格上涨主要受成交结构性因素影响。
区域结构方面看，高价区域成交占比增加。报告显示，均价达34288元/㎡的天河区成交量占比出现较大增幅，由4.5%增至8.0%。
户型结构方面看，价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144㎡以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，占比比上月增加8.7%。
的确，从《各街道新建商品住宅签约均价情况》不难发现区域楼价因个别高价盘而拉高的情况。比如越秀区白云街本月均价37284元/平方米，主要是由于该街道仅成交1宗坐落于东湖广场的商品住宅，该楼盘成交价格较高；越秀区大塘街本月均价37139元/平方米，主要是由于该街道成交的36宗商品住宅均坐落于东方文德广场，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街本月均价44864元/平方米，主要是由于该街道本月成交的52宗商品住宅中，有两宗坐落于汇悦台，有13宗坐落于珠江璟园，这两个楼盘的成交价格较高。
根据房管局历史公布数据，广州市网签价格是2010年10月的15072元/㎡，其次是同年12月的14406/㎡，而2012年7月的14305元/㎡，则为历史第三高位。
透支未来南沙房价猛飙
受国家新区的规划利好影响，最瞩目区域非南沙莫属。
据搜房网统计，目前南沙在售一手商品住宅项目12个，环比10月报价，共有九个楼盘报价上调，占在售项目总数的75%。
在涨价幅度方面，南沙区也十分“给力”，为十区二市中涨价幅度的区域。据统计，南沙的九个涨价楼盘中，有八个楼盘的涨幅在10%以上，三个楼盘涨幅在20%以上，的为敏捷君御国际，报价由10月的7500元/平方米，上涨到9500元/平方米，涨幅达26.67%。
有业内人士指出，目前南沙多个在售楼盘价格已达高位，突破1万元/平方米的洋房项目正在逐步增加，南沙区域前景正在被过度透支。
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