[摘要] 近年来，随着地铁、快速路网等的不断完善，越来越多的市民选择把家安在价格更加“亲民”的北广州花都。刚刚过去的“金九银十”，花都区洋房的成交占据了全市（十区）的四分之一强，洋房的成交均价则在7000多元/平方米。业内人士认为，花都已经从早期的“度假投资型第二居所”转变为“常住型第一居所”。
成交占全市四分之一强
近年来，随着地铁、快速路网等的不断完善，越来越多的市民选择把家安在价格更加“亲民”的北广州花都。刚刚过去的“金九银十”，花都区洋房的成交占据了全市（十区）的四分之一强，洋房的成交均价则在7000多元/平方米。业内人士认为，花都已经从早期的“度假投资型第二居所”转变为“常住型居所”。
规划
规划升级花都更宜居
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师王国恩表示，在新一轮的发展规划中，作为国家中心城市的广州，提出了要建设成为“广东宜居城乡的首善之区”和“面向世界服务的国际大都市”的发展目标。完成这一目标，花都承载着很重要的角色，其国际空港、国际航运物流中心、交通枢纽的功能以及现代制造业、珠宝、皮具等产业的发展，将为广州的发展提供了巨大的推动力。他表示，到2020年，广州市总人口规模达到1300万人，其中规划的花都地区人口是超过110万人。“广州要从安居到宜居，花都是构建宜居城乡的重要城区。花都作为一个居住100万人口以上的城区，不是一个卫星城，而是一个新城区的概念。”
广州市规划局花都分局局长易松厚也表示，在花都的各种定位中，他觉得最重要是现代宜居城市。“现在这边的楼价比较低，空气、生态、自然条件环境都比较好。如山前旅游大道，甚至被媒体称为性的高档住宅区。”
合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前，花都楼市已经进入了快速成长期，成为了广州最为重要的供求重地，无论是在新增供应还是在市场成交量上，都已经超越番禺、天河等传统的供求大区。他介绍说，从2006年开始，花都的房地产市场开始逐步的进入到一个快速发展期，供应和成交价格都快速的增长。当时楼价为2000-3000元/平方米，现在均价超7000元/平方米，并且花都已经从早期的“度假投资型第二居所”转变为“常住型居所”，成为广州人心目中的“城区外宜居之所”。
价格
100万内可搞掂小三房
对比中心城区的洋房的价格动辄要两三万元/平方米、番禺要一万五千元/平方米、南沙也要八九千元/平方米，北部花都的楼盘，洋房价格大都还是更亲民的“7”字头。
至上月底结束的销售旺季“金九银十”，花都区虽然没有南沙新区规划落实、萝岗新盘爆发成交大涨300%等吸引眼球的新闻，但9月、10月花都区的成交量却都稳居在20万平方米以上，占据全市（10区）成交的名。根据广州市国土房管局刚刚发布的数据，10月花都区新建商品住宅成交22.66万平方米，比成交量第二名的番禺区（17万平方米）多了5万多平方米。而10月全市（10区）一手房的总成交量为84.75万平方米，也就是说花都区的成交约占了全市的四分之一强。同时，9月份，花都区的一手房成交也达到21.01万平方米。业内人士认为，花都在整体市场没有大的利好消息带动的情况下，依然能保持畅旺成交。花都区楼价目前处于全市的位，花都本身有大量的产业人口做为支撑密不可分。上月，花都区新建商品房的签约均价为7995元/平方米，而全市的均价为13454元/平方米。花都区和南沙区是目前全市均价没有过万的两个区域。
花都区近期推出楼盘都以实用户型为主，刚需客最喜闻乐见的100平方米左右小三房在目前花都区推货的楼盘中占据主流。即使算上装修以及购置家具等，100万元以内基本可以搞掂一套小三房。
除了洋房之外，北部板块还有其他板块最缺乏的别墅产品。目前花都是别墅低密度产品最丰富的区域。花都区别墅的价格有1万元/平方米的联排别墅，也有几万元/平方米的贵价别墅。如合景天湖峰境（资料、团购、论坛）的联排双拼别墅售价1.2万-1.4万元/平方米，元邦山清水秀（资料、团购、论坛）别墅均价1.1万元/平方米，而新鸿基玖珑湖（资料、团购、论坛）的别墅单位则去到3万元/平方米。
产品
实用小三房
花都区洋房供货量稳定，并且实用型的产品占了大多数，最适合普通三口之家居住的小三房单位遍地开花，产品品质比起市区楼盘也毫不逊色。
位于花都现代大道130万平方米的大盘富力金港城（资料、团购、论坛），目前在售的单位为市区难得一见的9-11层低密度多层洋房。单位采用一梯四户的低密度设计。所有户型都带有入户花园，约83平方米的两房单位朝向以北向为主，厅出大阳台。两个卧室都带有大飘窗设计。而约96平方米的小三房单位则以南向为主，厨房设计通过入户花园采光，同样客厅出大阳台，三个卧室则都比较紧凑、集中，室内各种功能区间、动静、干湿区分较好。
另外，花都目前在售实用三房户型中，还有不少实用率高的“偷面积”和“N+1”户型。如南华时代城（资料、团购、论坛）的楼盘户型图中，就分别将计算一般面积的入户花园、阳台部分和不计算面积的花池、窗台分别用不同颜色标注。如113平方米的三房户型，进门处除了有一个入户花园外，还有一个面积相当的花池，可作为一个多功能房使用或者将其用作餐厅。单位客厅的大阳台也带有部分花池，将花池和阳台合并后可以形成一个超级大阳台。另外，除了房间的卧室带有不计算面积的大飘窗外，主卧室的卫生间也带有部分窗台面积是不计算面积的。
位于荔红中路附近的楼盘狮峰公馆户型面积为89-145平方米，其中94平方米和136平方米两个户型分别是两房可以变三房、三房可以变四房的“N+1”单位。94平方米的单位客厅和次卧室之间的空间花园可以当做书房或者一个卧室使用。另外单位客厅和厨房都带有阳台，主卧室还带有独立的洗手间。另外，保利高尔夫郡新推出的小面积公寓单位，无论是47平方米的单身公寓还是66平方米的一房一厅都可以做到明厨明厕，也是比较难得的小户型产品。
交通
空港枢纽交通正在升级
2010年，地铁三号线北延段开通，市民从市区乘坐地铁半个多就可以花都的白云机场。同时，自西向东贯穿花都的地铁九号线目前也正在建设中，预计2015年可以通车。目前地铁沿线的汽车城板块、新区府板块可以说是广州楼价的准地铁板块。也正是看中地铁开通将带来的便利和楼盘的潜力，众多买家都纷纷抢先进驻。
另外，白云机场第三条跑道和二号航站楼目前也已经动工建设，白云机场二号航站楼将打造集地铁站厅、城轨站厅于一体的立体交通枢纽，届时市民可以享受到与上海虹桥综合交通枢纽一样的换乘便利。届时，花都的空港交通枢纽地位也将进一步提升。据悉，二号航站楼主楼及候机走廊总建筑面积为53.1万平方米，停车楼12.5万平方米，停车场5.73万平方米，交通中心及地铁站1.6万平方米。地铁三号线北延段的机场北站届时将与二号航站楼同时投入使用。
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