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济南东部楼盘 楼市供应驶入"快车道"

房天下综合整理   2012-12-04 16:36

[摘要] 济南东部楼盘 楼市供应驶入"快车道"

据统计,整个下半年,济南东部楼盘将有近20个新盘入市,新增供应面积或达80万平米。整体价格开始拉开差距,四千到上万元每平米价格房源均有供应。

东部新增供应或达80万平米

记者调查了解到,从5月开始,省城东部相继有新楼盘面市,物业类型涵盖住宅、公寓、写字楼、别墅等产品。记者粗略估计,整个下半年东部新增供应量或达80万平米。

据悉济高东拓置业旗下的济高·舜奥华府、济高·东岸嘉园、济高·天马相城北区三大项目从5月起将相继开盘面市,预计为东部楼市带来15万平米的楼市供应量;北大资源开发的尚品燕园预计9月份开盘,供应量会在10万平米左右;别墅项目原山九号也会有2万平米供应;中国铁建[简介动态]·国际城(小区网论坛)[消息价格户型点评]、中铁山河城在下半年也有新品供应面市。

除住宅产品外,启德国际金融中心(小区网 论坛)[消息价格户型点评][消息价格户型点评]、龙奥9号、龙奥天街、祥泰广场、中润世纪锋、洪楼7栋等写字楼、公寓产品也会相继面市,供应面积达36万平米。

在土地供应方面,18日,化纤厂路东一居住用地成交,建成后可形成约25万平方米的住宅面积。从楼盘既有供应量、新增供应以及土地成交来看,东部区域发展迅速凸显。

楼盘价格再现5、6字头

住东不住西的传统观念一定程度上促进着东部楼盘价格的涨幅,特别是全运会以后,省城东部楼市价格呈一路上涨趋势,奥体片区普通住宅房价曾一度达到18000元/平米,高新区楼盘住宅均价在8500元/平米左右徘徊,邢村立交附近楼盘也曾一度涨到7500元/平米。整体而言,受环境、规划以及楼市既有楼盘供应量影响,济南东部价格较西部、北部房价略高。

自去年下半年以来,受楼市调控影响,部分楼盘开始降价促销,特别是从年初到现在,济南在售楼盘基本都有不同程度的优惠出台。在东部区域,一直维持在7000元/平米以上的价格线首度松弛,五六千元每平米的楼盘开始出现。记者调查了解到,恒生伴山以6350元/平米起的价格一度震撼市场,目前依然延续此价格政策;海信慧园(小区网 论坛)也亮出6650元/平米起的优惠价格,打破高新区周边楼盘每平米8000多元的价格格局;位于邢村立交桥南的济高·东岸嘉园预计5月份首度开盘,价格为5150元/平米起,平层面积在98-160平米之间,复式面积集中在76-303平米之间。据悉,五一三天,项目会推出10套特价房,并有品牌冰箱赠送,与周边楼盘价格每平米至少便宜1000多元,这在东部区域极为少见。

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