[摘要] 前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个“环北京经济圈”的消息，就能让开发商提价几百元甚至几千元。燕郊的楼市最近几年反复而频繁地出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素。
前天还在打折，昨天还在930公交车站拉着客户看房，今天报纸上的一个“环北京经济圈”的消息，就能让开发商提价几百元甚至几千元。燕郊的楼市最近几年反复而频繁地出现价格波动，无论是涨还是跌，都是源于一些风吹草动的因素。几年积累下来的印象，燕郊的房价给人的感觉就是飘忽不定，而这种飘忽，根源在于燕郊尴尬的区位，导致开发商贪心有余，而底气不足。
从位置上看，燕郊处于一个极为尴尬的位置。和北京只隔着一个潮白河，这样的区位关系曾经让不少北京人选择在燕郊置业，热潮一直持续到2008年年中，价格也是一路看涨。随后，这些来自北京的置业者忽然发现，生活在燕郊原来有着诸多的不便，不仅是自己居住在这里不方便，就连父母养老也不愿意过去。
燕郊和北京分属于不同的行政区域，电话号码不统一，开车要付高速费，医保和教育不能对接，惟有的一条公交路线在高峰期非常拥堵，居住在当地的“国贸白领”需要在早上5点就准备出发，以赶上8点半上班。随后，该区域出现了集中的北京人退房潮，燕郊的房价也随后迅速回落。这股退房潮让当地开发商自己对区域的信心开始动摇，是导致房价大幅波动的关键原因。
实际上，没过几个月，随着2009年北京房价上升的趋势不断蔓延，燕郊开发商开始跟风北京，一路上升到过万元的价格。今年宏观调控以来，当北京的房价趋于稳定时，燕郊的房价却有点稳不住，开始了新一轮的下降；近期，“环北京经济圈”的概念刚刚见报，燕郊楼市便再度开始了上涨。
对比而言，燕郊的房价波动期间，北京房价以稳定为主，燕郊上下“飘忽”了三四轮，北京的变化只有两轮。燕郊房价到底应该价值几何？其实当地的开发商自己也不清楚。论欲望，开发商觉得通州卖两三万，燕郊卖一万五、两万应该没有问题；但是论生活的环境和楼盘的品质，从价几百元、上千元，上涨到四五千的时候就已经让不少开发商自己心虚了，所以，当初上涨到七八千的价格水准时，市场略有风声，开发商就急忙“跳水”了，如惊弓之鸟。假如此轮带热燕郊房价的规划短期内难以落地，燕郊房价仍有可能再往下“飘忽”。
还有一个让燕郊开发商更没有底气，也是永远解决不了的“心头病”：为什么燕郊和北京的距离这么“友好”,而的大型品牌开发商却一个也没有进去，而是绕道更远的地方去了？难道大家都对燕郊底气不足？
目前燕郊已经基本被开发定型，这个局面已经永远无法改变，由于当地房企开发水平不高，规划随意，今天的底气不足，显然将会演变为未来的后劲不足。
揭秘炒作利益链:狂炒概念燕郊再造楼市泡沫
冬日萧条的景象并未影响不断升温的燕郊楼市。和几年前一样，开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本，不断释放利好消息，而这次被打动的不仅是北京的购房者，也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。
在开发商的描绘中，燕郊将升级为一个地级市，未来市政投资额将达到200亿元，而且还将有轻轨与北京对接。在这样的炒作下，燕郊楼盘11月开始出现了大规模的涨价，短短20天内，燕郊房价直逼万元大关，已回到年初高点，上涨了近千元。在燕郊楼市上涨的背后，一条利益链浮出水面，开始不断地为房价上涨制造着这样或者那样的利好消息。
人为炒作吸引外地投资者
尽管在执行二次调控政策方面，河北要强硬得多，现在燕郊外地买房贷款已经全面禁止，但是开发商不会等，因为在他们看来，房价破万只是时间问题。
上周末，记者乘坐930路公交车奔往燕郊，和以往不同的是，燕郊楼盘的销售代表已经把战线拉到了公交车上。
“我们这个是星河皓月的第五期，紧邻北京地区的水系潮白河，河水宽度达到了200米以上；还有目前京东地区的医院，燕达国际健康城(小区网论坛)，是开发商开发的，业主可以享受到优惠；明年就要通轻轨了，今后到北京国贸也就半个，不怕堵车。”一位销售代表正在向公交车上的一对青年夫妇推销着自己的楼盘，其勾画的美景不亚于曼哈顿河畔的纽约。记者细心观察后发现，像车上这样现场办公的楼盘销售人员不下3个，他们利用路上的时间不断地向周围的乘客介绍燕郊的未来。
刚下车，还不等记者分清东南西北，就被五六个销售人员围住。在一位50多岁的销售人员热情的带领下，记者来到了天洋城的售楼处。
虽然外面寒风刺骨但售楼处却一派热火朝天的景象，整个售楼处多达100余人。一位售楼人员直截了当地告诉记者，现在均价8500元/平方米，不同楼层的价格不一样，最贵的是19层的房子，价格在9100元/平方米，没有任何优惠，而且不办理贷款。看记者一直犹豫不定，销售代表借故离开，并未过多推销。不过，临走时不忘向记者表示再过几天项目就要调价，预计均价将调到9000元/平方米。
随后记者又来到了潮白人家的第三期燕南园，场面与天洋城一样火爆，狭小的售楼处已经人满为患，一位销售人员向记者介绍，目前燕南园的均价在8300元/平方米，正在准备涨价，估计12月初就调价，每平方米上调500元。记者前后选了两种户型的房子，全被告知刚刚卖光了。
尽管不能办理贷款，但是购房者依然络绎不绝，一位售楼人员向记者表示，从11月11日传出新规划后，自己一个人已经卖出去8套房子了。
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