[摘要] 据房天下统计,上周(11.26-12.2)岛城共有五盘入市,其中西海岸有三盘,分别原胶南的万科青岛小镇和珠山花园,原黄岛的唐岛ONE;其余两盘分别是位于城阳的别墅项目龙湖悠山郡和李沧的中海国际社区。
据房天下统计,上周(11.26-12.2)岛城共有五盘入市,其中西海岸有三盘,分别原胶南的万科青岛小镇和珠山花园,原黄岛的唐岛ONE;其余两盘分别是位于城阳的别墅项目龙湖悠山郡和李沧的中海国际社区。与上周相比,开盘依然集中在城阳、李沧和西海岸,但是从产品结构及户型大小来看,发生了一些微妙的变化。上上周共开出6盘,物业产品以高层为主,面积也多为中小户型;而上周开出的5盘,别墅和高层评分秋色,大中小户型均有涉猎。
西海岸”末日也疯狂”领跑楼市
11月最后一周,西海岸不仅在推盘量上表现出极大的热情和活力,在住宅成交量上也有不俗的表现,上周青岛住宅成交延续前一周的回转态势,成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计,上周(11.26—12.2)岛城住宅网签2976套,环比前一周上涨12.6 %,总成交面积293068.92平米,环比前一周上涨14.9 %,区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。 》》》详细
12月1日,国务院作出《关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》、山东省政府发出《关于调整青岛市部分行政区划的通知》,决定对青岛市部分行政区划实施调整。按照国务院的批复撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。至此胶南正式踏入西海岸队列,而胶南也非常给力,以周成交量榜首的高姿态接受新编制。
有分析认为,关于青岛区划调整的传闻早已闹得沸沸 ,其中便有消息称胶南将并入黄岛。这一消息对于胶南楼市预期影响较大,根据楼市调控政策,胶南只限购不限贷,而并入黄岛以后,整个西海岸就要被限购了,这在一定程度上促使购房者出手买房,因此胶南在11月最后一周再次脱颖而出夺得销冠宝座。
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老盘“乘胜追击”新盘入市抓龙尾
在上周入市的五盘中,万科青岛小镇和中海国际社区属于加推盘,龙湖悠山郡、唐岛ONE、珠山花园三盘属于新开楼市。年关将近,无论是老盘和新盘均使出浑身解数抢夺年关最后一波置业潮。
开盘日期 | 区域 | 楼盘名 | 推出房源 | 户型面积 | 价格 | 优惠 |
12月1日 | 城阳 | 龙湖悠山郡 | 一期1批次,1-10#,共128套房源,叠拼别墅 | 156-301㎡ | 均价10800元/㎡(优惠后) | 团购2万抵10万,开盘当天认购享受99折,订房再享受99折,7天内签约98折,全款再98折优惠。老带新99折。 |
12月1日 | 原胶南 | 万科青岛小镇 | 二期2批次,约25套,联排别墅 | 260-290㎡ | 13000-17000元/㎡(优惠前) | 购房享受95折优惠 |
12月2日 | 李沧 | 中海国际社区 | 二期一里城2批次,1#、2#2单元、3#,共,331套,高层 | 87-92㎡ | 9337-10821元/㎡(优惠前) | 认筹优惠2%,开盘选房优惠1%,7天内按时签约总房款优惠1万 |
12月2日 | 原黄岛 | 唐岛ONE | 一期1批次,2#,3#,共260套房源,高层 | 87-122㎡ | 均价9188元/㎡(优惠后) | 122平房源累计优惠7万左右,90平房源累计优惠6万左右,车位8折 |
12月2日 | 原胶南 | 珠山花园 | 一期1批次,1#、2#、4#、5#,6#,共140套房源,小高层、中高层 | 70-90㎡ | 3980-4800元/㎡(优惠后) | 认筹金5万可享150元/平的优惠;认筹金10万,可享150元/平的优惠。 |
中海国际社区在11月中旬刚刚开出二期一里城1批次300多套房源,紧接着在12月2日中海国际社区再次推出一里城2批次331套房源,其开盘鼓点不可谓不密集。其实,早在11月份,中海地产就正式宣布,已提前完成今年新修订的销售目标,今年中海进入“千亿俱乐部”更显得信心十足。从中海国际社区紧张的开盘节奏来看,中海地产这是在做年底最后冲刺,其中老盘“乘胜追击”就是其中一招。
上周新开的三个楼盘有一个位于城阳,两个位于西海岸。位于西海岸的两个项目开出的产品均为中小户型,且优惠额度都比较大,对刚需购房者具有较大的吸引力。位于城阳的龙湖悠山郡开出的则是156-301㎡叠拼别墅,开盘优惠力度也很大,团购可以2万抵10万,并且还有很多折上折优惠。可以看出,年末开发商分别打出“刚需”、巨额优惠等多种诱惑来抓住龙年末班车。
12月2号上午,唐岛ONE正式开盘选房,当天到场的主要是已经认筹的客户。据了解,11月18日到12月1日,唐岛ONE共累计400余组认筹客户,仅11月18日当日认筹客户累计达300余组。开盘当天,400余组客户在外场等候区等待着选房,现场人潮涌动,人气火爆。据悉,唐岛ONE当天成交150套,在淡季逆市中迎来开门红。
12.02唐岛ONE开盘现场
据悉,唐岛ONE项目当天推出2#、3#两栋楼共260套房源,主力户型89平、120平,优惠后均价9188元/平,当天购买车位可享受8折优惠,惠后价格9.5万、10.5万两种。自12月3号起,项目房源均价将恢复至9400元/平。
唐岛ONE沙盘图
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