[摘要] 回报高收益 教你如何投资写字楼
作为世界上规模的经济体之一中国经济的总量已经跃居世界第二伴随而来的就是商业的繁华和高速发展直接推动了写字楼建设规模的扩大和租金的上涨根据相关的地产行业报道在中国地产行业的标志性城市——北京写字楼尽管供应量大大增加但是过去两三年间其租金也上涨了成以上这可是一个相当疯狂的数据既然写字楼出现量价齐升的特点那么如何投资写字楼才是的选择呢?其实答案非常简单就是八个字注重控制风险
写字楼投资主要考虑两个方面分别是租金和增值相对于其它类型的地产写字楼的租金相对较高要想了解写字楼的租金必须亲自去考察想要投资的写字楼区域认真了解年租金水平出租率水平从而推断出实际年写字楼项目的租金情况与项目所在地有很大关联性一般情况下中心区写字楼项目租金稳定出租率较高租金也相对较高但是投资成本也大写字楼价格的上涨会产生一定的差价近几年写字楼的价格处于一个快速上涨的过程中年均增幅大有些写字楼项目价格这几年都翻番了增值的快速增加使得写字楼投资迅速增加通常而言新兴区的写字楼项目有较大的增值潜力与当地住宅产生并驾齐驱的涨势
写字楼投资风险控制也主要来自于两个方面分别是市场风险和财务风险国内商业房地产市场的发展不理性影响了宏观经济的运行面临国家宏观政策打压的风险虽然目前还没有对商业地产进行楼市调控但存在一定的风险目前的楼市调控虽然对写字楼地产的直接影响不大但住宅市场的回落形成的观望氛围也可能扩大到写字楼市场写字楼项目仍可能面对未来不可预期的国家宏观调控政策的影响财务风险一方面来自于央行贷款基准利率的调整对贷款成本的影响最近几轮的加息影响非常明显另一方面则是房地产相关部门对投资购房要求缴纳的税款额度其对投资的影响很大对于投资者个人而言在楼市高潮期投资写字楼项目也要认真考虑对个人和家庭财务造成的压力
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