[摘要] 在首套购房政策上存在着认识分歧。一些人认为,无论首套购房还是投资投机性需求都应该一律受到打压,以促使房价整体回落到合理价位。另一些人认为,必须严格执行差异化政策,抑制投资投机型需求,鼓励首套房自住型需求,有保有压,有抑制有鼓励,既满足首套购房者的居住需求,又保持房地产平稳发展。
在首套购房政策上存在着认识分歧。一些人认为,无论首套购房还是投资投机性需求都应该一律受到打压,以促使房价整体回落到合理价位。另一些人认为,必须严格执行差异化政策,抑制投资投机型需求,鼓励首套房自住型需求,有保有压,有抑制有鼓励,既满足首套购房者的居住需求,又保持房地产平稳发展。
特别是在当前我国经济面临复杂局面的情况下,如何把握好房地产行业的健康平稳发展是需要深入研究的。这么多年来,经济发展对房地产的依赖性非常高。如何在楼市调控保持高压下,通过调整结构使得房地产对经济拉动力不至于硬着陆,需要认真琢磨。
“我们已经执行基准利率,现在不上浮都算不错了。”光大银行工作人员如是表示。据了解,目前在我省,仅有工行和建行方面表示,仍有八五折优惠幅度,但并不是每个人都能申请下来。而交行、农行执行的利率是基准利率的9折,中行、平安银行等都取消了优惠,实行基准利率。
执行优惠政策的银行也纷纷表示,在银行申请买房贷款后,工作人员都会等到贷款合同出来后,依据客户的个人信用资历、财务状况以及本银行的实际资金情况进行慎重审核,并不是每位客户都能享受优惠利率。
有工行的客户经理告诉记者,目前银行房贷的利率虽然是八五折优惠,但是并不意味这每位申请的客户都能享受到这个优惠。而建行的工作人员也告诉记者,八五折的优惠要到北京的总行审批,要审核客户资质等情况。
一家支行个贷中心工作人员表示,在接近第四季度时,各大银行的贷款额度一般都会比较紧张,银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩,首套房贷利率优惠的变化,与楼市调控政策变动关系不大,是银行根据经营和资金状况做出的调整。在他看来,首套房贷的信贷额度收缩是必然的,因为银行几乎没有利差可赚。
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