[摘要] 2012年11月，房天下“寻找城市好楼盘”携百万购房人的居住梦想重磅来袭！楼盘精彩亮相，多重比拼火爆上演，层层选拔只为选出房地产行业“新标杆”！房天下诚挚邀请了中置国际营销总监、青岛楼市知名人士张百忍共同探讨，他将用自己的火眼金睛为您分辨什么才是“好楼盘”，与您分享哪些才是“值得转身”的“好房子”。
2012年11月，房天下“寻找城市好楼盘”携百万购房人的居住梦想重磅来袭！楼盘精彩亮相，多重比拼火爆上演，层层选拔只为选出房地产行业“新标杆”！
房天下诚挚邀请了中置国际营销总监、青岛楼市知名人士张百忍共同探讨，他将用自己的火眼金睛为您分辨什么才是“好楼盘”，与您分享哪些才是“值得转身”的“好房子”。
中置国际营销总监/青岛楼市知名人士张百忍
买房看准性价比、潜力
对于购房者来说，性价比、潜力无疑是选择楼盘时重要考量的因素。看待一个楼盘是否是高性价比，就要从单价、总价、地段、配套等方面去衡量。李村原来的楼盘性价比比较高，现在房价上涨了，性价比相对之前有所下降。性价比较高的楼盘像中南世纪城、时代城、春和景明，不过现在房价有所上涨，性价比不如之前。
很多人买房要看这个房子或这个区域有没有潜力，相对来说，周边有地铁的楼盘比较有潜力。以后交通会是个大问题，交通方便的区域，有竞争力，潜力也大。对区域来说，周边大环境将来改变较大的，将来的潜力比较大，比如周边会建设大型公园、商场等。
高端市场竞争激烈
今年的别墅、高端物业市场竞争激烈，别墅、高端物业大量推出，楼盘多、供应
量大。目前西海岸、即墨温泉镇的别墅竞争就已经呈现激烈态势，胶州少海已经有7个别墅展露头角，将于明年推出，明年的高端市场会比今年的竞争更加激烈。
很多投资者现在会选择投资商业，而在投资商业时最应该关注的就是这个商业的人流量，尤其是商铺，只有人流量高，才会带来客源。
明年楼市趋于稳定
明年的房价不会出现大涨或大跌的情况，因为现在拿地的成本已经很高，留给开发商可以降价的空间压缩，像目前沧口的低价在3千至4千左右，四方的地价在4千至5千左右。未来的楼市市场还将以刚性为主，从目前的房产政策来看，未来没有放松或收紧的迹象，明年的楼市主要以稳定为主。
房价可能出现波动的区域会是西海岸、前海一线豪宅。西海岸由于最初拿地的价格便宜，如果开发商急于回笼资金，可能会出现比较大的降幅。
“外来的和尚好念经”
青岛今年没有完成年度任务的房企约一半，目前，销售额过十亿的房企有10家，预计到年底会有15家，总体销售套数不如去年。现在的房企分化在不断加大，排名靠前的房企销售成绩比去年好，但今年整体市场不好，意味着排名靠后的房企比去年差。
品牌房企的优势将更加明显，在青岛市场销量目前排名前20名的房企，15家是外来房企，5家是本土的，外来房企的优势很明显。
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