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李沧区文昌路两幅地块岁末出让 将建近1000套限价商品房

房天下综合整理   2012-11-23 09:27

[摘要] 11月21日,青岛市国土资源管理局发布公告,将于12月以拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。此次将出让的两幅地块均位于李沧区文昌路上,最为引人关注的是,两幅地块均以建设限价商品住房为主,未来将建设近1000套限价商品房。

11月21日,青岛市国土资源管理局发布公告,将于12月以拍卖方式出让两宗储备国有建设用地使用权。此次将出让的两幅地块均位于李沧区文昌路上,最为引人关注的是,两幅地块均以建设限价商品住房为主,未来将建设近1000套限价商品房。

根据拍卖公告显示,1号地块位于李沧区文昌路155号A区,土地面积15865.9㎡,规划建筑面积61347㎡。土地用途为住宅和商服,其中住宅部分主要建设限价商品房及配套,规划建筑面积共计55141㎡,商服规划面积6206㎡。该地块的竞买保证金5607万元,楼面地价1828元/平方米。

2号地块与1号地块比邻,位于李沧区文昌路158号,根据拍卖公告,2号地块土地总面积18057.4㎡,规划建筑面积36000㎡,土地用途同样为住宅和商服,其中住宅部分主要建设限价商品房及配套,规划建筑面积共计30300㎡,商服规划面积5700㎡。2号地块的竞买保证金3389万元,楼面地价1883元/平方米。

这两幅地块的国有建设用地使用权拍卖会定于12月14日举行。拍卖公告还明确指出,本次出让的1号地块建设限价商品住房面积不少于52410㎡,不少于622套;2号地块需建设限价商品住房面积不少于30300㎡,不少于357套。如此算下来,未来这两幅地块将能够提供近1000套限价商品房源。

据记者了解,在2012年9月10日,青岛市规划局曾发布了李沧区文昌路155号保障性住房修建规划方案的批前公示。根据公示显示,文昌路155号地块共将建设15栋21层、22层的保障房住宅楼,包括廉租房、公租房、经适房和限价房,共可容纳2478户居民,同时该项目还配建幼儿园、托老所以及大面积的商业网点。从规模上来看本次出让的文昌路155号A区只是该项目整体的一个部分。

再往前追溯,早在今年6月21日,李沧区文昌路保障房建设项目曾在青岛市环保局网站上公布环评,当时公示表明,作为青岛市2012年保障性安居工程的重点项目,文昌路保障房项目将分为三幅地块进行规划建设,从南向北分别是文昌路155号、文昌路158号和文昌路318号地块。如此可见,本次挂牌出让的文昌路155号A区、文昌路158号两幅地块均在其列。

根据6月环评公示的文昌路保障房项目各项指标整合来看,该项目整体规划有3258户保障性住房,共24栋住宅楼,配建部分商业网点。其中,文昌路155号地块北侧靠近规划二号线,东侧紧邻九峰陵,西侧靠近文昌路,南侧规划为蓝山湾居民区,是整个项目中占地面积和建筑面积的,规划住宅总户数2504户;隔路相望的是文昌路158号地块,北侧靠近规划二号线,东侧紧邻文昌路,西侧隔路为青岛电业局虎山220kv变电站,南侧为已拆迁的石沟村,规划住宅总户数336户,将建设居民楼3栋;还有一处文昌路318号地块位于最北端,北侧、西侧为物流公司,南侧为海信南岭风情(小区网 论坛)B区。这幅地块未来还将建6栋限价商品房,可提供418户住宅。

总体来看,文昌路保障房集中建设项目位于李沧区中部片区,地理位置优越,交通便利,向西即可到达“三纵”之一的重庆中路,李沧东西交通主干道金水路在项目南侧经过,正在建设中的青岛地铁M3号线在金水路南侧的振华路上穿过。

经过了近两年的开发,这里昔日遍地平房的小村庄如今已是高楼林立,海信南岭风情与湖畔雅居一期早已入住,蓝山湾也于3月交付了一批房源,湖畔雅居二期、蓝山湾二期、阳光香蜜湖、芳馨园等项目正在建设中,据记者了解,目前这些新项目中高层的均价大都在6500-8500元/㎡之间,是目前岛城刚需购房者最为聚集的一个区域,未来此处多个居住小区连成一片,将形成良好的居住生活氛围。此外,还有唐山路小学、虎山路小学、31中、青岛第八人民医院等配套分布在片区附近,可满足未来居民生活需求。

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