[摘要] “时尚广场”占地三万多平方米，有近2000套房源以及四星级酒店和两万平方米的商场、超市等，对外销售时号称北京房山“城市综合体”。项目销售人员对外销售时称，与消费者签订的是招商租赁合同，但年限是70年，可以自己居住，也可以注册公司，并且保证入户的水电气都是民用价格。该项目主打33-86平方米的中小户型。
西南六环外房山区一项目均价6000元/平方米而目前北京单价万元以下的商业住宅项目几近绝迹———
目前北京单价万元以下的商业住宅项目几近绝迹，然而，位于北京西南六环外房山区的一个名为“C-PARK时尚广场”的项目，却喊出6000元/平方米的均价。这个项目合法合规吗？是否是小产权房？记者昨天走访了该项目。
■相关负责人称所有手续合法
“C-PARK时尚广场”项目位于房山区顾册村，离房山城关南关立交桥不远，距离房山良乡约15公里，距北京市区六里桥约45公里。昨天，该项目负责人吴先生面对记者的质疑坚决地表示，“项目所有手续合法，不是小产权房。”他一再强调，“该项目是在招商，而不是出售”。
记者了解到，距离该项目约2公里的房山老城区城关，房价约为8000多元；距该项目约15公里的良乡楼盘均价基本在1.2万元以上；房山新区长阳镇新盘均价也基本在1.2万元以上。
记者此前了解到，这座“时尚广场”占地三万多平方米，有近2000套房源以及四星级酒店和两万平方米的商场、超市等，对外销售时号称北京房山“城市综合体”。项目销售人员对外销售时称，与消费者签订的是招商租赁合同，但年限是70年，可以自己居住，也可以注册公司，并且保证入户的水电气都是民用价格。该项目主打33-86平方米的中小户型。
■使用年限：租20年送50年
昨天接受采访的吴姓负责人告诉记者，这块地是属于顾册村的集体建设用地，项目的正式名称是，顾册综合批发市场改扩建项目，建设单位为房山区城关街道办事处顾册村村委会，开发商是北京盛祥福鼎投资管理有限公司。这位负责人表示，负责项目销售工作的并不是开发商，而是委托给中介公司做。所谓均价6000元、70年使用年限等说法，显然都是销售用语，作为开发商并不了解。他承认，与消费者签订的是租赁合同。这位负责人还表示，目前招租的房源是酒店客房或商铺，各户型内没有厨房，因此绝不是住宅。
该项目最富争议的是70年的租赁年限。由于《合同法》规定，租赁期限最长不可超过20年；而农村集体土地的承包权一般是30年。该项目为了规避相关法律规定，达到促销目的，竟别出心裁地想出签订“补充合同”这一招。该项目的销售方式是，签订的招商合同中，规定只有20年使用年限，但与消费者另签一份补充协议，在其中赠送了50年使用权；并称在二者发生冲突时，是以补充协议为主，保证在70年内没有债务债权纠纷等等。
该项目相关监理负责人昨天告诉记者，项目共有4栋楼，目前已封顶3座。记者昨天进入一座已封顶的大楼，其一、二层建成后主要用于餐饮，三、四层用于娱乐设施或写字办公，五层以上就是目前“以租代售”的“主打户型”，该楼共18层。据介绍，该项目于2011年初开建，一期销售的一千多户今年12月份就可入住。
■“实质就是小产权房”
该项目负责人昨天在采访时一再表示，项目各项手续齐全，而且建设期间也接受了相关规划、住建部门的多次执法检查，均无问题。记者从各部门网站查到的公开资料也基本可以印证该负责人的说法。但是，记者得到的结论却是，该项目在建过程中，似乎没有太大问题，但其销售却存在严重违法违规问题。按照北京房地产业协会秘书长陈志的说法就是，“该项目的实质就是小产权房。”
昨天，北京房地产业协会秘书长陈志接受记者采访时表示，该项目是商业项目，却分拆租赁、以租代售，这些都是严重违规，北京市相关部门在几年前就已明令禁止。记者了解到，北京市在2010年5月就出台文件叫停酒店式公寓拆分出售，当时，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划委、北京市国土资源局联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，要求必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。
陈志还表示，购买了此类项目的消费者，其权益将很难得到保障，这类集体用地很容易发生纠纷，相关地块一旦进行再改造，消费者此前签订的所谓补充合同将无法执行；而且此类用地未来还将涉及集体土地流转、纳入城市规划等问题，届时消费者权益将受损。
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