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刚需房荒只是传说 青岛楼市中小户型供应大调查

房天下  作者:田田   2012-11-13 07:22

[摘要] 作为青岛楼市的刚需腹地之一,李沧一直是小户型房源的推盘大户。11月有多家楼盘将推新,小户型批量上市,刚需房荒只是传说。

一直以来,刚需房源都是热销的主力军。为此,开发商增加刚需房源的供应量,以满足购房者的旺盛需求。供需两旺成为今年青岛刚需房市场的写照。

但是最近有消息称,“金九银十”之前的青岛楼市,房源基本以刚需产品为主,金九伊始,刚需盘势力明显萎缩。9月上市的35家新盘中,实际开盘的刚需项目只有7家,主要集中在李沧、城阳区,时代城、蓝山湾、中南世纪城、城中城、臻园等项目“先发制人”,大多选择了低价入市的市场策略。李沧中小户型大大减少,城阳区除了小城之春、正阳东郡之外,其他或是洋房或是别墅或是商业公寓项目,刚需可选择性大大减少。

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目前青岛市场上的供应结构是否确实已经发生逆转?“刚需房荒”究竟是否存在?

李沧板块 低总价小户型批量上市

作为青岛楼市的刚需腹地之一,李沧一直是小户型房源的推盘大户。11月有多家楼盘将推新,小户型批量上市,刚需房荒只是传说。

李沧西小户型批量上市,时代城主推90平舒适套二户型,与房天下合作电商团购,优惠3888抵3万,起价6430;中南世纪城加推4、6号楼新房源,户型面积与此前房源相差不大,为50-120平方米,均价6700,总价33万起;海岸华府刚需户型,面积58-101,6000起,总价45万起;蓝山湾二期荣域在售1#、9#、10#、11#小高层,起价7100元/平,均价8000元/平,77平通透小户型备受关注。

李沧东也不乏小户型上市。在售的有和达和城88平套二现房,均价9000元/平;绿城理想之城蓝岸(小区网 论坛)格拉斯已在11月4日推出,当天共推出220套房源,起价9500元/平,均价10500元/平,户型从80余平到180余平不等;而中海国际社区二期一里城或将在11月面世,届时将有一批刚需户型供购房者选择;李沧万达广场二期悦公馆,预计于11月底开盘,首次开盘房源面积在85-145㎡之间,主推户型为85平套二和119平的套三。艺德山景小城年底开盘,主打80—110 平米。

四方板块 入市的房源类型多样

在刚刚过去的几个月,四方板块入市的房源类型多样,既有适合刚需置业的小户型,也有面向改善人群的项目。

海信淮安郡在售5号楼,面积78-143平,起价10300,均价12700,在售6号楼,主户型面积在80-100平之间;1#、2#、3#、4,面积80-140平不等;联城海岸锦城锦绣园在售24#楼面积92-118平不等,均价9600元/平,案场优惠2万抵8万。30号楼加推,8450元/平起。参加11月18日房天下看房团,网友可随看房团一起去看房,再惠5000元/套。海信湖岛世家惠后均价10000元/平。在售10#楼和11#楼。主推户型为套二,面积88平户型,套三110平户型。海信湖岛世家参与房天下11月18日看房团,推出优惠折上折98折。

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