[摘要] 进入十一月份，岛城遭遇降温提前供暖预热，与全国土地市场走势相当，岛城土地市场也出现预热趋势，11月前两日即成交四宗土地，岛城土地市场是否会上演天气渐冷土地渐热的局面呢？
11月5日，中指研究院发布10.29-11.4主要城市土地市场的交易信息，报告显示，上周20个主要城市土地成交量上升。10月份，楼市没有迎来销售旺季，相反土地市场确实红火一片，地王不断涌现。进入十一月份，岛城遭遇降温提前供暖预热，与土地市场走势相当，岛城土地市场也出现预热趋势，11月前两日即成交四宗土地，岛城土地市场是否会上演天气渐冷土地渐热的局面呢？
岛城土地预热 本土开发商拿地积极
11月1日和2日分别都有两宗土地成交，其中面积的地块位于李沧区，总面积达57127.8平方米；面积的地块位于四方区，面积为12452.1平方米。四宗土地中，李沧区B1-04地块和李沧区北客站拆迁安置区C-1地块两地块以底价成交；四方区淮安路17号乙地块，起拍价为4625元/平方米，经过13轮激烈角逐，成交价被推高到5270元/平方米，溢价率达13.95%；李沧区北客站拆迁安置区B-1地块，经过21轮举牌叫价，最终以13.04%的溢价率成交，成交价为2340元/平方米。
青岛11月1日-2日成交四宗地块 | ||||
| 土地位置 | 土地总面积（m2） | 规划建筑总面积(m2) | 拍卖成交价（楼面地价）（元/m2） | 竞得人 |
| 四方区淮安路17号乙 | 12452.1 | 43582.4 | 5270 | 青岛鑫源置业有限公司 |
| 李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南（B1-04） | 57127.8 | 111395 | 1766 | 青岛智善置业有限公司 |
| 李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区B-1地块 | 55179.6 | 193100 | 2340 | 青岛海创开发建设投资有限公司 |
| 李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区C-1地块 | 19229.7 | 28785 | 2472 | 青岛海创开发建设投资有限公司 |
值得注意的是，本土开发商拿地积极，四地块均被收入囊中。纵观岛城楼市，万科、保利、恒大、中海、绿地等一线开发商牢牢霸占销售榜前五的位置，青岛本土开发商生存环境艰难。10月份，掀起一股龙头房企拿地热的热潮，银十楼市上演了一场不热土地热的“闹剧”。对此业内声音不一，有的认为是楼市转暖迹象明显，有的则强调这是年前补仓的正常现场。对此，笔者认为，土地市场变热，尤其是龙头房企拿地热涌现并不能真正表明楼市已经回暖，大型的房地产开发企业资金实力雄厚，有实力和资金来储备“生产资料”。10月份随着一些优质地块的推出，“年前补仓”说法更有说服力。
但是需要指出的是，调控两年来，导致房企分化明显，强者恒强，弱者则遭遇市场淘汰。刚刚踏入11月的门槛，岛城土地市场就迎来了本土开发商的激烈争夺战，除了“年前补仓”这一解释外，不得不说，青岛存在着一些实力强筋的本土房企，在这一轮市场淘汰赛中表现优异。
比如，经历13轮激烈角逐拿下四方区淮安路17号乙地块的青岛鑫源置业集团是青岛市城阳区本土发展起来的房地产企业，目前在岛城有李沧区馨苑小区、百通馨苑等代表楼盘。11月2日，一口气拿下李沧区两块地的
青岛海创开发建设投资有限公司也是岛城本土房地产企业，是由李沧区政府、青岛华通集团、青岛城投集团、青岛国信集团共同组建而成的国有全资公司。在11月1日以1.94亿拿下李沧区重庆中路以东B1-04地块的企业也是本土开发商，为青岛智善置业有限公司。
曾有业内人士指出，土地市场是否回暖，主要看本土开发商拿地是否活跃，本土开发商积极说明土地市场有回暖的势头。现在反观岛城土地市场11月的开局表现，使人不得不问，岛城天气渐冷土地渐热？
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