[摘要] 由于房价持续高起，购置新房望尘莫及，只能寄望购买一套二手房来改变弟弟的蜗居局面！原本看中了一套二手房，待到约定期准备过户时，中介方表示房产过户费约6000，而土地证过户竟然要32000元。我讯问究竟？中介方说，该房屋房产面积73平米。土地面积12平米，土地证是划拨性质，属于非房改房。这是准备执行的新收费政策。
网友黄华峰提问：“一线民声”您好！作为一个弱势群体，我也只能寄望你们，在此表露心声了！由于房价持续高起，购置新房望尘莫及，只能寄望购买一套二手房来改变弟弟的蜗居局面！原本看中了一套二手房，待到约定期准备过户时，中介方表示房产过户费约6000，而土地证过户竟然要32000元。我讯问究竟？中介方说，该房屋房产面积73平米。土地面积12平米，土地证是划拨性质，属于非房改房。这是准备执行的新收费政策。
按以前政策，土地计算方式为：
房 改 房=土地评估价格×土地面积×10%
非房改房=土地评估价格×土地面积×40%
该房产按以前的算法土地过户为：
500元×12×40%=2400元
按现在政策，土地计算方式为：
房 改 房=土地评估价格×房产面积×10%
非房改房=土地评估价格×房产面积×40%
该房产按现在的算法土地过户费为：
1100元×73M2×40%=32120元
听起来似乎有些天方夜谈，现在我想打消购买此房的念头，这种天价过户费叫我何以承受？望有关部门来管管这件事情，看看土地过户涨价到底经过听证会没有？物价局到底批准没有？不能让这类职能部门成为房价推高作俑者？
国土局回复：黄华峰网友，您好。您所说的土地过户费，应为国土部门代政府收取的土地出让金，您所听说的计算方式属谣言。目前，国土部门在个人土地转让登记中执行的政策依据《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发[2006]第114号）7.3.3.1条明确规定：对于原划拨土地使用权转让后不改变用途等土地使用条件的，应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格，相当于土地评估价格的40%。 广大网友及社会公众，如您在办理业务过程中，有多收费或乱收费的情况，请您拨打8271101反映，我们将严肃查处。
对已购公有住房和经济适用房上市出售补交出让金，财政部、国土资源部、建设部1999年联合发文规定：按住房坐落位置标定地价的10%确定。由于荆州市一直没有标定地价，为方便群众不去做评估，目前，我们是按基准地价的10%执行。提醒广大网友，目前荆州执行的基准地价还是2005年公布的，按照省政府的方案，年底基准地价会更新，一旦更新肯定会执行新的价格。请近段时间准备购买划拨二手房的个人把握好时间节点。同时，购房时一定要注意卖房人的土地证是划拨还是出让，如果是出让的说明在出让年期内不需再支付出让金，而划拨土地转让是必须支付土地出让金的，请购房人在了解清楚后再签订转让合同，注明出让金等税费由谁支付。
网友回答：
因为也面临房改房土地过户问题，我特意去了土地局10楼某评估咨询有限公司，（该评估机构有相关执业资质，非国家土地部门下属机构）并就相关问题咨询了相关人员。该公司表示每宗评估费300元，楼面地价按地段划分为一、二、三、四等类（地段划分无公示,仅在评估时明示），一类地段楼面地价约为1500元、二类约为1300元、三类约为1100元。
房 改 房=楼面地价×房产面积×10%
非房改房=楼面地价×房产面积×40%
与黄华锋网友所言相符
按以前政策，土地计算方式为：
（原土地评估价格按荆州城区基准地价表分为商业用地、住宅用地、工业用地，其中住宅用地分为六档分别为585元、488元、401元、312元、259元、181元。）
房 改 房=土地评估价格×土地面积×10%
非房改房=土地评估价格×土地面积×40%
该房产按以前的算法土地过户为：
500元×12×40%=2400元
按现在政策，土地计算方式为：
房 改 房=土地评估价格×房产面积×10%
非房改房=土地评估价格×房产面积×40%
该房产按现在的算法土地过户费为：
1100元×73M2×40%=32120元
现在土地证上的面积已经毫无意义，取而代之的是房屋建筑面积，试问土地面积已经被整栋楼的居民共同分摊，为何土地过户还要出房屋建筑面积的钱？土地证上分摊面积又有何意义？对于回复中所言的
应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格，相当于土地评估价格的40%。
希望能有明确的数据，并能就以上所说进一步调查。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
