[摘要] 刚需买房，购房者看重的是户型实用性和居住舒适性。尤其年轻家庭的第一套住房，在经济能力有限的前提下，买到高性价比房是最高诉求。究竟什么样的房是高性价比房呢？从本期开始，我们将推出“买房深思熟‘率’”系列策划，从得房率、容积率、绿化率、车位率这“四率”为大家解读什么样的房是高性价比房。
刚需买房，购房者看重的是户型实用性和居住舒适性。尤其年轻家庭的套住房，在经济能力有限的前提下，买到高性价比房是诉求。究竟什么样的房是高性价比房呢？从本期开始，我们将推出“买房深思熟‘率’”系列策划，从得房率、容积率、绿化率、车位率这“四率”为大家解读什么样的房是高性价比房。
在青岛无论新房还是二手房，均按照建筑面积作为交易指标。而建筑面积和供实际居住使用的套内面积之间，存在一个得房率的问题。建筑面积一致的在售房，如果公共区域分摊的面积太大，实际使用的套内面积就相应减少，刚需购房者会发现，原本就紧张的买房资金，换来的却是更紧张的使用空间，并不实惠。那么，如何选择一套得房率相对更高的房子呢？
案例：88平米套二房次卧只能打地台
去年年初，打算买婚房的小杨和老公，暂定买一处套二房。受经济能力制约，刚工作不久的小两口，最终以50万元的总价，在城阳区买了一套88平方米的套二。年底房子交付装修 ，这时小两口才发现，房内面积并非想象中那么充裕，餐厅区域勉强放一套四人小桌椅，厨房规划好橱柜后，中间活动区域也就只有1平方米。次卧更是小得放下一张双人大床后几乎没有多余空间，为了增大储物空间和纳客量，小杨只好决定花重金打地台。“当时想到买套二而非买个小套三，就是考虑到小套三居住太拥挤。可没想到，接近90平方米的套二，居然也不宽敞。”小杨告诉记者，她这才注意到，高层的公摊不是个小数目。“当时买房没有得房率，只有预测建筑面积和预测套内面积。”合同写着，小杨购买的户型建筑面积87.9平方米，预测套内面积67.6平方米，用于公共区域的分摊面积超过20平方米！由此计算，小杨的房子，得房率为67.6÷87.9=76.9%。小杨说，难怪除去主卧和客厅之外，其他区域都那么拥挤了。
分析：高层得房率不如多层
对于以多层为主的老房子来说，88平方米足够规划一个宽敞的三居室。而高层公摊面积大，与电梯间、供水设备间等增加的公共部位有关。记者随机调查几个在售高层，其中位于城阳的 18 层高层，得房率为81.3%；位于市北区28层高层，得房率为77.6% ；位于崂山区9层小高层，得房率为84.8%。在售多层中，位于李沧区带有电梯的5层洋房，得房率为83.89% ；另一位于城阳区不带电梯的6层多层，得房率为87.78%。商业项目中，位于市北区28层的办公项目，得房率为76% ；市北区36层的公寓，得房率为75.6%。
据业内人士介绍，多层得房率较高，为85%至93%，如果多层带电梯，则得房率会更低；相比之下，配备电梯并需要供水加压设备间的高层、小高层，得房率相对较低，多为75%至85%，其中，小高层得房率介于多层和高层之间。超过30层的高层和酒店式公寓得房率更低。
攻略：多层二手房是个好选择
影响得房率的因素很多，梯户设计、楼层布局、社区档次、产权类型都会对得房率造成影响。对于年轻家庭来说，如果想通过得房率来提升房屋性价比，可以考虑购买多层二手房，一是多层的公摊面积相比高层要小得多，另外二手房公共区域面积比新房往往要小，适合那些对社区档次没有太高要求的年轻家庭。
如果想买高层新房，可以选择户型设计比较方正、或者同层中大小户型搭配得当的房子。比如一梯两户或两梯四户的高层，公摊相对较高，而一梯多户的高层公摊会明显降低。且同一楼层如果有大小户型搭配设计，也能更充分利用建筑面积，降低公摊比例。另外，在得房率不变的情况下，如果套内面积分配合理，也相当于提升了空间利用。购房者可以尽量选择带有一个或多个阳台、飘窗设计的房源，因为阳台、飘窗常只计算一半面积或不计算面积，增大了阳台或飘窗的面积，今后再经过合理改造加以利用，也能提升整个房屋的利用率。
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