10月18日下午2:30，戴德梁行青岛分公司发布了2012年第3季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在2012年第3季度的发展。
新闻发布会现场
戴德梁行青岛分公司市场及业务部高级经理毕元斐先生回顾了第三季度青岛房地产市场。
市场整体表现为稳中有升，整个房地产业有所回暖，新房带动二手房市场回暖，但是二手房受到价格的挤压，回暖又受到限制。
从数据上看，2012年第3季度青岛市一手住宅成交量环比上涨67.34%至293.08万平方米。一手住宅市场的回暖也影响到二手房市场，2012年第3季度青岛市二手住宅成交环比上涨47.61%至50.26万平方米，在二手房住宅成交量上涨的同时二手住宅价格出现分化：位于市区核心区域的优质小户型出现价格上涨，而位于远郊区的二手房价格受到挤压而呈现下滑的态势。
戴德梁行青岛分公司总经理高炬先生则表示，在政府调控政策总基调不变以及青岛多家银行对首套房贷利率优惠逐步收紧的的前提下，购房者观望情绪依旧浓厚，加之刚性需求逐步被市场消化，购房需求将进入温和释放期，房地产走势将相对稳定。
戴德梁行青岛分公司总经理高炬
写字楼租赁方面，2012年第3季度无新增供应投入市场，总体需求表现疲软。全市甲级写字楼吸纳量为7.804平方米，而市南区领衔全市达到了7607平方米，空置率的持续高位促使大部分业主对于租金收入的期待普遍下滑，实际交易租金空间被逐步挤压。市场的整体需求疲软而至青岛市甲级写字楼的租金环比下降0.75%为每月每平方米114.93元。 高炬先生则表示，青岛作为重要的对外港口城市，仍有积极的信号促使我们对青岛市甲级写字楼市场持乐观态度： 首先，甲级写字楼集聚的市南区政府近日出台了《关于进一步优化发展环境推动区域经济跨越发展的意见》，明确提出十条经济发展扶持政策。今后市南区每年将安排可支配财力的10%作为促进经济发展专项资金，从而推动楼宇经济的发展；其次，2012年前8个月青岛市全市外商投资额为34.73亿美元，较去年同期增长30%，彰显了青岛强劲的辐射力，预计下个季度青岛甲级写字楼市场将维持平稳发展态势。
戴德梁行方面认为，在物业费方面，不仅在青岛，甚至在范围内，仍然处于一个低位的水平。在青岛，五星级拥有电梯的住宅物业费也才每平每月2.06元。物业费上涨是必然趋势。
戴德梁行青岛分公司物业及设别管理部助理董事关保源先生认为物业费上涨，开发商和用户双方均将受益。高价将给用户带来高质的服务，高品质的生活。物业管理的好坏直接影响到开发商的利益，优质的物业服务将提升开发商未来的受益，形成可持续发展的产业经济链。同时，优质的物业有助于企业形成好的口碑与品牌效益，就目前而言，物业是客户十分关注的问题，也成为了开发商促销的有力手段。
而被市场普遍看好的商业地产趋向现代化多元发展，商业逐步形成体验式购物的shoppingmall。记者就商业地产培育期问题提问戴德梁行商业地产负责人林经理。
“商业地产都存在培育期，3-5年不等。在商业地产大量入市的现下，两个因素对培育起着至关重要的作用：前期项目定位和后期团队营销。项目后期营销至关重要将直接影响到培育期的长短以及项目未来的。”
对于记者关心的另一个问题：青岛地下商业发展遇到的瓶颈？林经理也给出了令人满意的答案。她认为青岛的地下商业项目目前都没有能取得成功的，这其中主要原因还在于地下商业将产权分割销售。就这样的一种商业模式，莫说是在青岛，放在的任何范围内都不可能成功。将产权分割开来销售，户主之间的商业各不相同，形不成产业。所以，地下商业本身不存在问题，香港就有地下商业发展十分成功的例子。
整个新闻发布会持续一个半，于下午四点结束。主办方对此次新闻发布会感到十分满意。
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