[摘要] “现在银行贷款基本没有不上浮的。”一位国有银行贷款工作人员说。进入深秋临近寒冬，多家银行信贷部门，除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外，个人消费类贷款利率普遍上浮。
“现在银行贷款基本没有不上浮的。”一位国有银行贷款工作人员说。进入深秋临近寒冬，多家银行信贷部门，除了部分银行首套房贷仍有相应优惠外，个人消费类贷款利率普遍上浮。
以装修贷款为例，中行、工行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%。“虽然现在首套房贷说有优惠，不过优惠也没以前那么好批下来了。”一股份制银行信贷这样说。随着楼市逐渐回暖，银行对于房贷的政策也在不断变化，“优惠随时都有可能取消。”究其原因，各银行在第四季度的时候，相应的放款任务会应对减轻，不会着急往外放款，针对贷款的优惠政策也会相应的减少，这无疑给买房者增加了不少的成本。
银行业内人士表示，目前已经进入第三季度末期，冲点已然成为银行的主要工作，对于存款并不好拉的银行而言，收缩贷款则成为必然。
近日，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。据悉，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。对此，有购房者担忧，上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市？链家地产市场研究部向记者表示，目前来看，北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率85折的优惠情况。
进入10月份以后，多地银行调整了首套房利率优惠。据了解，青岛当前仅有2家银行可以办理85折优惠，而且审批难度及要求都较原来有明显的提高，不仅收入要求提高，而且批贷周期也延长了。
此时的开发商马上进入“冬眠”，自然希望能够趁着最后机会多销售房源，青岛市北区一改往日姿态，喊降声一片，先是崂山区域春光山色三期（10月21日市北崂山看房团热盘推荐）以9880元/平低价开盘入市，拉低整个崂山区房价。接下来市北区持续发力，豪宅低开，电商团购楼盘优惠力度持续攀升，渐渐形成几股具有代表性的势力，具体变现可总结为，兵分几路厮杀，十八般 使尽。东临福州北路的市北多层集中营桓竹苑（10月21日市北崂山看房团热盘推荐），针对房天下友推出96折的优惠，起价11397元/㎡，对购房者来说着实具有一定吸引力。你方唱罢我登场，同处一区域的盛世美邦紧接着推出1万抵14万的钜惠，似乎闻到了些许硝烟味。
青岛市北桓竹苑房天下友96折优惠
面对房贷利率的上浮，青岛市区开发商表现如此。除此之外，广州、深圳地区的银行业人士曾向媒体表示，虽然当前总行并没有明确要求取消首套房贷利率8.5折优惠，但是实际操作过程中确实不如今年上半年批的量那么大。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
目前上述现象已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金不变化的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准，尤其是二手房贷款，这将对市场成交造成一定的影响。
事实上，有分析人士向记者表示，购房者对房贷利率优惠非常敏感，尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时，往往是市场观望情绪开始减弱之时。
相关业内人士宣称，上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低，大部分家庭资产无法支付高首付，无奈之下选择商贷，而贷款利率高企将降低刚需客户的购房意愿。此外，从目前的市场趋势看，需求增速已经出现了一定的放缓，首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。
不少业内人士表示，当前银行额度有限，而房贷的又比较小，出于经营考虑，年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。此举势必会增加购房者的买房成本，买房道路将何去何从，还得从长计议。
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