全国楼市"金九"不金 岛城展现"独特繁荣"

青岛房天下-交易分析  作者：旅月 木木  2012-10-07 08:36

[摘要] 金九月岛城楼市从前三周的表现来看，预期非常不好，成交每况愈下，眼看就要沦落成“铜九”。谁知最后一周来了个“绝地反击”，一周住宅网签3941套，9月29日当天单日网签达到千套之多！九月最后一周的集中爆发，大幅度拉升整个月份的成交量。

据房天下数据监控中心统计显示，青岛9月商品房总成交11734套，成交面积1170636平米，环比8月份的10062套上涨16.62%；9月份岛城住宅成交10549套，环比8月份的9118上涨15.69%，住宅和商品房成交量均创下年度新高！区域方面，即墨2922套夺冠，其次是李沧和胶州，分别成交1617套、1432套。

从数据上看，岛城楼市“金九”可说名副其实，然而9月份岛城楼市前三周成交量萎靡不振，眼看就要沦落成“铜九”。最后一周突然“绝地反击”，周住宅网签量暴增至4292套，仅9月29日当天网签达到千套之多。可以说，金九的“金色”，就是九月份最后一周镀上去的。九月最后一周楼市的集中爆发，大幅度拉升整个月份的成交量，使得青岛楼市在各大城市成交不振的情况下，还能上涨16.62%。

9月青岛新楼销售区市排行-面积

数据来源：青岛网上房地产

九月楼市“不走寻常路”即墨市经适房入市拉动成交

九月的“金色”是最后一周镀上的，而为之做出贡献的则是即墨。九月份岛城楼市前三周成交一直徘徊在2千左右，且总量在缓慢下滑，最后一周，成交量突然攀升至3941套，而即墨一周2039套的成交量就超过了9月前三周任一周的全市成交量，可说爆了一个大冷门！

据悉，即墨前三周成交总量仅为883套，最后一周成交2039套，而9月29日单日成交就暴涨到了776套。即墨市成交量的“不走寻常路”，直接导致整个青岛市在9月份的成交量“逆转至上”，在各大城市成交不振的情况下，青岛楼市“金九”展现独特繁荣。

上周岛城区域成交图，即墨市“木秀于林”

据悉，即墨上周大量经适房房源集中入市，在上周周成交排行榜7个席位中，即墨市占据四席，其中有两个就是经适房项目。位于即墨市安民路36号的即墨市北安农民经济适用房项目七日热销了459套，位于即墨市龙山路776号龙山经济适用房项目七日热销189套。除了两家经适房，即墨市鹤山路上的世贸大厦一期七日热销221套，即墨市黄河三路的幸福家园(小区网论坛)小区七日热销105套。

9月多家平价盘开盘热销吸金

9月份部分开盘项目空前的热销却成为岛城楼市不可忽略的亮点。9月1日，李沧区两项目时代城首期瞰景高层与蓝山湾二期同日开盘，展开殊死较量。时代城9月1日开盘当天现场上千组客户争抢房源，四内原定四栋楼销售几近售罄，临时决定加推36号楼，整盘去化量约90%，创造出岛城久违的销售奇迹。而稍显逊色的蓝山湾推出的360套房源，当日成交超80%近300套，即使按每套60万的价格粗略估计，当日销售额也有2亿元，着实成为“吸金王”。

更引人注目的是，时代城乘胜追击，于9月22日上午开出39号楼，并凭借和房天下合作推出的团购优惠3888抵3万，再次吸引了众多前来选购的置业者，达300余人，购房现场依旧火热，截至上午11点，157套房源几乎被抢购殆尽，去化量达到80%以上。时代城的热销场面再次引爆了李沧区刚需市场。

同样凭借开盘热销成为荣登“吸金王”宝座的还有金茂湾、青岛风景、中南世纪城LOVE LETTER等项目，其开盘热销为岛城9月的成交量作出突出贡献。

超高的性价比使楼盘在同区域中脱颖而出，成为当仁不让的“平价”楼盘。以时代城为例，7100元/平的均价对于这样一个复合型大社区来讲可谓平价至极。而金茂湾14500元/平起价、19000元/平左右的均价附带非毛坯，在区高价盘林立的市南区当属首屈一指，能吸引到诸多客户亦不令人惊奇。

银十50盘井喷上市

据房天下数据中心统计，岛城10月份共有50左右楼盘入市，相比9月份最终的预计数量42个相比，增长19%；与8月份最终预计19个楼盘入市相比，增长达163.2%。从8月下旬开始的开盘潮，在9月份达到高峰，在10月得到延续，并达到一个新的高度。

同时，“银十”重要的营销节点国庆、中秋如约而至，开发商拿出各种招数来吸引购房者的目光，团购、特价房、购房赢双人游等等五花八门的优惠措施，吸引购房者入市。

业内人士分析，尽管购买力过度透支，加之楼市调控的作用，但是10月是楼市旺季的最后的一个节点，面临库存和资金的压力，开发商会更加快推盘的力度，届时，促销大战或成为楼市的一大看点。

空港经济出效益 李沧"薄利多销"赚翻天

2012年9月青岛城市销售金额排行榜[注：不包括经适房]

虽然十月份市区销售成绩平平，然而各楼盘销售总额却非常可观，据悉，8月份青岛市各楼盘销售金额排行的是万科城3.21亿元，而本月城阳首创空港国际中心以5.63亿元的成绩拔得头筹，市南市北多家高端盘销售金额均超2亿元。

2012年9月青岛市各楼盘销售金额排行榜，城阳首创空港国际中心拔得头筹，一月销售金额达到5,.63亿元，遥遥领先。其次是李沧时代城，李沧时代城9月份开盘热销，薄利多销，成为九月份热门楼盘，销售火爆，一月销售金额3.78万元，获得亚军。

刚需为王 60-90户型占比继续增加

青岛楼市9月份成交面积构成

数据来源：青岛网上房地产

9月份成交面积构成中，60-90平刚需及90—120平的单位依旧占据主力，达到了80%，相比于8月份的78%略有增加，刚需户型方面，9月份以海岸华府、时代城、蓝山湾为代表的刚需大盘对最终成交面积的构成起到不小的作用。

6000-8000为主城区买账刚需盘价格

青岛楼市9月份成交价格构成

数据来源：青岛网上房地产

由图示可知，在9月份成交价格构成中，主城区推出的刚需单位及以即墨经适房为代表的集中签约，对单价3000以下及6000—8000元两个价格区间占比的拉动作用不小。

单价10000以上的销售亦可观，这主要是因为九月份鲁商首府、金茂湾等高端项目开盘热卖的关系。此外，西海岸等高端项目的网签也提升了该价格段的比重。 

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2012年9月青岛二手房成交套数为2165套，环比下跌3.39%，同比去年9月上涨69.54%。9月份二手房七区中有三区成交量环比上涨，四区成交量下跌。市北区二手房成交量环比上涨3.27%；城阳区环比上涨26.01%；开发区环比上涨0.97%；市南区环比下降18.90%；四方区成交环比下降14.48%；崂山区环比下跌0.85%；李沧区环比下跌2.18%。

行政区：城阳区环比上涨幅度

9月份青岛七区二手房签约套数三区环比上涨四区下跌。各区签约情况如下：市南区（309套）；市北区(568套)；四方区（372套）；崂山区（117套）；李沧区（269套）；城阳区（218套）；开发区（312套）。

行政区：市北签约量占比26%

9月市北二手房签约量依然，签约套数为568套，占全市签约套数的26%；其次，签约套数较多的为四方区和开发区，分别签约372套和312套，分别占比17%和15%；市南区签约占比14%；李沧区占比13%；崂山区签约套数，占比5%。

全市：9月挂牌量创新高环比上涨16.57%

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，9月份青岛全市二手房挂牌套数为74769套，较上月增多了10627套，环比上月增幅为16.57%，同比去年9月（挂牌15232套）上涨390.87%，挂牌量再创一年来值。

行政区：崂山挂牌依然市北环比上涨幅度

2012年9月，七区挂牌套数齐涨。其中挂牌套数的是崂山区，挂牌27896套，环比上涨10.88%；其次为市南区，挂牌20735套，环比上涨20.03%；市北区挂牌环比上涨幅度，挂牌9937套，环比上涨36.65%；李沧区挂牌7938套，环比上涨21.38%；四方区挂牌套数，挂牌1771套，环比上涨11.03%。

全市：9月全市挂牌均价环比下跌0.58%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，9月份青岛二手房挂牌价为15219元/平米，环比下跌0.58%。同比去年9月（14752元/平米）上涨3.17%。

行政区：挂牌均价五区齐涨两区下跌

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，9月份青岛七区二手房挂牌均价五区齐涨两区下跌。涨幅的为市南区，挂牌均价19156元/平米，环比上涨1.11%；跌幅的为城阳区，环比下跌1.83%，挂牌价为6776元/平；其他各区9月份挂牌均价如下：市北区13728元/平米（0.36%）；四方区10655元/平米（0.03%）；崂山区21803元/平米（0.78%）；李沧区9645元/平米（0.78%）；开发区8183元/平米（-0.18%）。

9月来电三甲李沧占前两席 崂山楼盘获来电季军

9月份青岛各区域来电分布图

9月各区市来电量趋势图

9月人气楼盘

9月李沧区保住了区域来电量霸主地位，且区域来电前十名的楼盘中，李沧区楼盘占去四席。李沧区作为刚需族的主要聚集地，人气楼盘也反映了作为购房者首要考虑的因素。9月份海岸华府与房天下联合团购持续进行，推出5千抵7万的优惠，本月来电量居李沧区首位。位居第二的嘉凯城时代城国际瞰景高层9月份低价入市，开盘当天几近售罄，足以反映价格依然是影响购房者选房的重要因素，现时代城与房天下团购，3888可抵30000元，优惠后6430元/平。中南世纪城居于第三位，在售4、6号楼，户型面积户型面积50-120平，起价6100元/平。

9月春光三色三期来电量居崂山区，并一跃成为青岛全市来电量亚军。春光山色三期主推94-131平全明二房三房户型，94平A户型几乎售罄。起价9880元/平，现推出9折优惠，惠后均价10900元/平。全明的户型及合理的均价吸引了大批购房者来电来访。

9月期间，联城海岸锦城与房天下合作推出电商团购吸引了众多购房者，一跃成为四方区人气楼盘top1，在售24#楼面积92-118平不等，均价9600元/平，案场优惠2万抵8万。青建太阳岛主推商务大厦办公LOFT和公寓LOFT，新鲜概念让其成为关注热点，预计10月份开盘。万科城的关注度一直较高，万科城CIMO社区在售非毛坯房源5#、6#、7#，毛坯房源8#、9#、10#，现已封顶，主力户型为约82-89平米，起价11450元/平。

香邑漫步为9月城阳上榜项目。9月香邑漫步与房天下的合作持续进行：团购91折，还可获赠价值4万元的地下车位，总价优惠8-12万元（含车位），惠后4850元/平起。超值特惠成就了其来电量的上升。

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