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楼市欲触底反弹? 市内四区13盘“跳水”最高降百万抄底正当时!

房天下   2012-09-29 00:00

[摘要] 据国金证券出具的2012年9月上旬全国房地产行业研究报告显示,从全国范围来看,9月上半月成交低于预期。截止15日,国金有数据的18个城市成交,仅有东莞和厦门成交超过8月半数,北京、上海和深圳分别为8月成交面积的36%、46%和38%,18个城市平均水平为42%,较8月1-15日下降10.5%。

据青岛房天下数据监控中心统计,上周(2012.09.10—2012.09.16)岛城新房成交1973套,环比前一周减少1.5%,总成交面积194269.40平米,环比前一周减少3.9%,至此,岛城楼市成交量连续两周呈下降趋势。由此,越来越多的人猜测,随着开发商回款额的增加、推盘量的减少及当前的调控态势,岛城明年很可能迎来一股“涨价潮”。

且不论“涨价”说是否是开发商放出的烟幕弹,相比已经过去的7、8月份,随着开发商资金链的好转,步入9月以后,岛城楼盘的优惠力度确实有所收敛。这一方面是由于较之上半年,手头逐渐宽裕的开发商确实不再急于降价跑量;另一方面,之前的降价促销也的的确确激活了大量的潜在需求,且随着楼市进入下半场,惯常的银根紧缩及需求“冬眠”,降价促销对成交的刺激有限,因此楼市缺乏优惠的动力。与“跌声四起”的前两个月相比,优惠的淡出足以使人们感到房价上涨的压力。

近期岛城部分业内人士指出,当前楼市已经入“后调控”的尴尬期,这在笔者看来是指虽然政府各部门多次强调调控继续严格执行,但实际上并无更加严厉的实质性的措施出台。这种局面一旦延续,容易影响到购房者的预期,使其感觉调控政策见底,从而结束观望,恐慌入市。届时,开发商将处于更加主动的地位,房价难免存在触底反弹的隐患。

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