[摘要] 有人误读了“居者有其屋”，总理的意思是让大家都有房子住，包括租房子。社会既有爱又残酷，不可能让所有人都满意。现在的人都没法买房子吗？只是把自己的要求定的太高，不愿意从边缘地区慢慢“以小换大”，想一口吃个胖子，想想父辈们都什么时候才有了自己的住房吧。
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在“史上最严厉”的调控政策之下，房价过快上涨的势头似乎已得到初步遏制。很多开发商在去年年底时还通过各种方式发表自己“楼市寒冬”宣言，不少已经出现以价换量的现象，使岛城成交量有一定的上升。那目前的房价距离“合理回归”还有多远？
政协委员、富力地产总裁张力在接受专访时，从开发商的角度阐述了自己的想法。
张力说：“我们作为房地产开发公司，也不主张房价太高，应该回到合理的状况是的，对企业也好，对我们的客户也好，都有好处，毕竟企业是要切到金字塔的底部，所以我们也觉得房地产应该说回归到合理，像以前太疯狂真是不对。现在有媒体报道的一些学者的理论为多，这些学者本身对房地产大都是从资料上了解，在办公室了解，从书本上了解，所以对房地产的了解往往很浮浅。其实房价从去年8、9月份已经开始下滑，跌得很厉害。我们国家统计部门、报纸传媒、学者有时候的说法跟现实有很大的脱节。其实，我们公司很有代表性，价格跌了起码13%到14%。”
价格是降下来了，那么岛城房价现在是“合理”的吗？结合政协委员张力的阐述，我们来看一下岛城的房价。以开发区为例，2011年房价普遍居于高位，限购令的作用还没有彻底显现；到了2012年，开发商的资金链面临很大的压力，为了保证公司的效益和资金的回流，普遍采取了“低价走量”的策略。海尔地产作为青岛本地的一线地产商，其在开发区的楼盘“山海湾”高层单价从2011年的9000多下调至现在的7500多，降幅在15%左右，和政协委员张力的表述基本一致。
近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入2012年可以在开发区交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。65*7500=48.7万元，首付15万，公积金贷款35万，贷款期限30年，月还款应该在1800元以内。而一个家庭收入基本在6000以上，房贷还是完全有能力支付的。很多并不是象我说的买65平左右的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
有人误读了“居者有其屋”，总理的意思是让大家都有房子住，包括租房子。社会既有爱又残酷，不可能让所有人都满意。现在的人都没法买房子吗？只是把自己的要求定的太高，不愿意从边缘地区慢慢“以小换大”，想一口吃个胖子，想想父辈们都什么时候才有了自己的住房吧。
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