[摘要] 刚需买房要认清定位量力而行；切忌浮躁，以小换大；适当“啃老”，孝敬父母；做足功课，果断出手。
最近一直有朋友让小编推荐一个比较合适的房子。每每遇到此类问题，我都会有一连串的反问扔回去：你想买什么位置的？你想买多大的？你想买总价多少钱的……但是得到的反馈让我挺不好回答的，下面我就跟看官们叨叨一下，都是些什么问题让我觉得无语，以及刚需该买什么样的“合适房”。
认清定位，量力而行。
最让小编无语的是，很多人没有认清自己的定位。房子是一个大件，它不是一个手机，也不是一台电脑，它是倾一家甚至两家之力才能入手的一件商品。很多朋友非市北四方崂山不看，但是这三个区域的单价普遍在一万至一万五之间，80平的小套二就得上百万了。小编算了一笔账，即使家里人给了首付30万，剩下70万贷款，公积金40万，商贷30万，贷款30年，每个月要还的房贷是3942元，几乎达到4000元。每月4000元，很少有小两口能承受得住吧。每次算到这里，他们就开始抱怨房价贵、买不起等等。我实在不想打断他们，城阳觉得偏远，为什么不看看李沧呢？近期李沧地产大鳄斗争激烈，开发区也有大幅度降价，这两个区房价多在6000-7000元/平，80平小套二就50万出头，首付15万（给父母减轻了一半的压力），贷款35万30年，公积金贷款，每月还款1773元！我相信几乎每一个新建家庭都能承受得了。
切忌浮躁，以小换大。
年轻刚需买房，其实没有必要一步到位。成熟一些的购房者都明白以小换大的道理，先在一个稍微偏的地方买栋小房子，在你事业逐步成熟的时候，房贷提前还清，可以把小房子卖掉换大房子，可以从偏远地区慢慢向市区靠近。这是一个年轻人浮躁的年代，一个群体中有少数人买了好房子，剩下的人都想以此为标准，因为上学的时候住的都一样，毕业后也想一样。公平是不存在的，不要忽略了家庭条件的差异。摆正自己的位置，努力拼搏，先买一个小房子，等事业有成，逐步换大。不要觉得时间长，大部分人都是这么过来的。作为一个20来岁的年轻人，怎么去和40岁拼搏多年的中年人比。
适当“啃老”，孝敬父母。
很多朋友对“啃老”所不齿。的确，这也不是什么光彩的事情，相信得意洋洋“啃老”的青年人是少数。在当今这个大环境下，大部分人都攥紧了双拳努力打拼，在孝敬父母上弥补买房首付这份债。自食其力付首付的不是没有，但是刚走上社会打拼三四年就准备结婚，能有多少积蓄呢，我们不能拿个例来代表普遍。如果家里有能力付首付，还是“啃”一次吧，“还债”的方法多着呢。
做足功课，果断出手。
现在预测中国房价的大多数砖家叫兽都是片面之词，中国房价很难预测，即使以前预测成功，也是幸运的成分大一些。刚需可以提炼他们的观点加以思考，但是不要全面听取，毕竟买房是自己的事。2011年限购令出台，直至今日，岛城房价几乎未涨，部分楼盘低价走量，有小幅度的降价。想出手的刚需应该属于“果断”型消费者。这部分人虽然也为自己的“冲动”付出过代价，但是大部分次数在消费后还是感到满意的。确定了需要房子，那就去看房子；确定了合适的价位、地段和户型，那就准备出手；碰上小幅度降价和贷款利率优惠，太好了，买吧。
最后提醒朋友们一点：贵的不一定是好的，但是便宜的多数是差的。细心的朋友也许会发现，在主体基本建立完毕的楼座，很难降价；还没开始打地基的，降价狠一些。由于成本所限，主体完工的楼座基本无法质量“缩水”，也只能在绿化方面做做文章，原来规划种名贵树木，现在也就便宜树充数了，这部分节省的成本很低，所以降价较难。而尚未开建的楼座，水泥、门窗、钢筋和管材等都是可以降低标号的，而这在合同上根本无法体现。曾经听过一个开发商举抱怨：“我们还降什么价！什么都建好了，窗子都是选的2000元一平的标准，和那些200一平窗子的楼座比价格，我们亏不亏。”窗子只是个缩影，一个楼盘牵扯的因素就太多了。所以我在此也提个小建议：买房前看看是何时建的，如果在主体建好后由于限购因素降价，觉得合适就果断出手吧。
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