[摘要] 提到房子，相信大部分刚需会“谈房色变”，尤其是毕业后留在异乡打拼的青年们。现在的购房压力的确很大，一套房子可能得倾注一个家庭大部分的心血。很多朋友望而却步，持观望情绪。那么到底该不该买房？
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提到房子，相信大部分刚需会“谈房色变”，尤其是毕业后留在异乡打拼的青年们。现在的购房压力的确很大，一套房子可能得倾注一个家庭大部分的心血。很多朋友望而却步，持观望情绪。那么到底该不该买房？相信很多人对所谓专家教授们的“独到分析”耳朵已经听出了老茧。小编是一名80后，在“啃老”首付的帮助下在岛城购买了一套住宅，我就以一个可能要购房的心态来分析一下现在该不该买房。由于本人知识有限，下面我的一些个人见解难免有浅显之处，望网友们手下留情莫拍砖。
史上最严厉限购令
2011年，在限购令的大力压制下，岛城房价终于悬崖勒马，停止了疯狂上涨的势头。从那时起刚需就发出了两种声音：“肯定得降价，再等等。”“终于不涨了，该出手了。”我个人属于第二种，因为以前无数次的机会从我等等再等等的心态中悄悄的离去，从我的世界里没有音讯，剩下的只是回忆……下面我们就分一下这两种声音谁是中国好声音。
肯定得降价，再等一等。
部分地区房价下降
“中国人买涨不买跌。”相信这句话相信大家都听过，因为我们的跟风心态太重。在房价上涨的时候就想着快点买，再不买就更买不起；在房价下跌的时候就想着再等等，说不定价格会更低。我想问一下这种心态的朋友们，你们单单在买房这件事上浪费了多少次机会？有过多少次后悔？07年的时候，锦绣华城(小区网论坛)7000多一平，卖的很差；08年调价9000多，引起了大规模抢购；到现在2012年，价格几乎了。这就是“买涨不买跌”最有力的一个证据。现在9000的锦绣华城已经是一个永远无法实现的梦了。
终于不涨了，该出手了。
查看购房信息
2011年限购令出台，直至今日，岛城房价几乎未涨，部分楼盘低价走量，有小幅度的降价。想出手的刚需应该属于“果断”型消费者。这部分人虽然也为自己的“冲动”付出过代价，但是大部分次数在消费后还是感到满意的。确定了需要房子，那就去看房子；确定了合适的价位、地段和户型，那就准备出手；碰上小幅度降价和贷款利率优惠，太好了，买吧。
很多朋友拿08年做例子，认为现在不买就会失去良机。我觉得08年固然可以作为一个参考，但是买不买房还要结合现在的实际情况。08年由于世界金融危机，市场一片低迷，房屋价格有所降低。国家上马刺激性政策，首付款比例降低，贷款利率7折优惠，刺激房价大幅增长。相信现在大部分后悔没及时出手的朋友就是在08年的那次机会。而如今，世界经济危机的余威尤在，国家此时出台限购令，中国楼市在如此“内忧外患”的作用下，比08年更甚，如何不是一个抄底好时机呢！倘若限购令一放松，房价又会紧随物价的脚步。
买房还是观望？
在有些人仍然为降价不给力而苦恼的时候（那些在网上呐喊房价跌一半、跌三分之二的群体不在我们讨论之列），我们不要忘记了物价的上涨。去年花100元可以买到的东西，今年又得花多少钱？很多物品价格都了。如果把这部分因素考虑进去，我认为虽然工资没有跟上房价的上涨，但是房价同样没有跟上物价的脚步。这就是国家狠心发布限购令的作用，是非常不易的。为什么很多人说房价不涨就是跌，就是这个道理。
有一点希望朋友们永远铭记：“贵的不一定是好的，但是便宜的多数是差的”。细心的朋友也许会发现，在主体基本建立完毕的楼座，很难降价；还没开始打地基的，降价狠一些。由于成本所限，主体完工的楼座基本无法质量“缩水”，也只能在绿化方面做做文章，原来规划种名贵树木，现在也就便宜树充数了，这部分节省的成本很低，所以降价较难。而尚未开建的楼座，水泥、门窗、钢筋和管材等都是可以降低标号的，而这在合同上根本无法体现。曾经听过一个开发商举抱怨：“我们还降什么价！我们什么都建好了，窗子都是选的2000元一平的标准，和那些200一平的楼座比价格，我们亏不会亏。”窗子只是个缩影，一个小区牵扯的因素就太多了。所以我在此也提个小建议：买房前看看是何时建的，如果在建好后由于限购因素降价，果断出手吧。
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