[摘要] 8月以来，改善型、投资型住房关注度悄然走高，众高端盘开发商纷纷摩拳擦掌动作不断，积极应对楼市变化。让我们集体回忆一下，5月，中铁青岛中心开盘当日吸金5亿，以单日销售总额最高勇夺岛城之冠。而6月华润中心悦府传来捷报，以90㎡小户型低开的优势成为“日光盘”，28000元/㎡的价格直指中铁青岛中心。
8月以来，改善型、投资型住房关注度悄然走高，众高端盘开发商纷纷摩拳擦掌动作不断，积极应对楼市变化。让我们集体回忆一下，5月，中铁青岛中心开盘当日吸金5亿，以单日销售总额勇夺岛城之冠。而6月华润中心悦府传来捷报，以90㎡小户型低开的优势成为“日光盘”，28000元/㎡的价格直指中铁青岛中心。如此激烈的竞争，仅有一街之隔配套设施基本重叠的两个岛城楼盘，如此贴身肉搏战！不得不让人们驻足观望，那么今日就站在房天下PK台上一较高下！
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回合：地角
在地角方面，中铁青岛中心和华润中心悦府两个楼盘都是位于青岛政治、经济、文化核心区域，价值的香港路中路CBD处。但如果非要深究下来，其实一个是香港中路中心位置紧邻五四广场，一个是山东路“地王”，虽然只有一街之隔，但不知在心里是否有些落差感。在交通方面基本相同，同样的坐拥M2、M3两个地铁，数十条公交线路可谓四通八达。
第二回合：品牌
中铁、华润是国内两大著名开发商，中铁是实力的央企曾经的青藏铁路、跨海大桥都是其操刀作品，在建筑的质量和科学人性化方面有实力。而华润则是因深圳的万象城一炮而红，是商业综合体的典范和引领者。
第三回合：价格
说到价格，要从拿地价格说起，当年华润拿地是山东路“地王”一时名声鹊起，中铁的拿地价格跟华润几乎持平。在同样的起跑线上，我们看看现在的价格，华润中心悦府以28000元/㎡的价格开盘，力压一街之隔的中铁青岛中心的37000元/㎡。在楼市调控之前华润中心曾经豪情壮志要比万丽海景定位更高，结果面对严峻的楼市调控也只能以价换量。而同样的拿地价格不同的售价，不知这里的质量是否也打了折扣！
第四回合：配套
在商业配套方面，香港中路与山东路交汇处青岛的CBD中心，两个项目2公里范围内集中了进入青岛的外资及国内金融机构、超过20个重要政府机构，超过18个银行机构，超过26家世界500强企业及多家跨国公司，LV、PRADA、FERRAGAMO、ARMANI等奢侈品牌，更有香格里拉、颐中皇冠假日等青岛五星级酒店……
可以说两个项目坐拥的是青岛价值的区域，想要一较高下就在于自身的商业潜力，中铁青岛中心据说会有品牌入驻其商业体，而华润中心悦府旗下商业万象城，在引领城市生活方式改变的同时带动城市经济的发展。
第五回合：样板间
样板间算是商业地场竞争的软实力，中铁青岛中心是6000元/㎡的带装修约，在此情形下华润立即调整价格紧咬不放从5000元/㎡调到6000元/㎡。如此紧迫盯人可见华润已视中铁为劲敌。
中铁青岛中心8月份开放的317㎡样板间，主打的是国际品牌打造，从卫浴到厨房统统是瑞士、西班牙、德国的世界品牌。而华润中心悦府比较神秘透露的比较少。
第六回合：交房时间
交房时间单独拿出来的原因在于，中铁青岛中心是一次性交房，包含其商业统一交付，业主就不必担心装修不统一带来的困扰，而商业方面入住后就可以享受得到这是一大优势。华润中心悦府由于体量比较大所以会分批次开盘和交付，而他最让人趋之若鹜的万象城商业体会在2014年交付所以前期购买的业主想要享受商业就需要等等了。
第七回合：销售套数
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。高端消费者的购买比较理性千八百的降价是无法打动他们的。华润中心悦府的低价策略却非常成功，小户型房源几乎售罄，而中铁青岛中心开盘以来销售近百套。可见在楼市密集调控的背景下，价格仍是王道。
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