[摘要] 房企方面，雅居乐惠州“白鹭湖”顶风违规，占地建高尔夫球场， SOHO中国告别散售，转型自持物业。
楼市“淡季不淡”仍在持续。近期多房企密集推盘备战“金九银十”，20多家房企上月销售业绩下滑三成，存货仍然高企，业内预计下半年降价跑量或仍为常态。房企方面，雅居乐惠州“白鹭湖”顶风违规，占地建高尔夫球场，SOHO中国告别散售，转型自持物业。
8月13日京华时报：万科等房企密集推盘备战“金九银十”
北京楼市出现南北高端项目同日开盘的罕见一幕。业内专家表示，高端项目近期密集入市与改善型需求旺盛有关，也反映出开发商正在抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机。
进入8月，房企推盘速度进一步加快。据亚豪机构统计数据显示，8月份，北京共有34个项目计划入市，创今年来月度开盘量新高。截至昨天，北京已经有包括金茂府、万科如园、中信城等3个单价超过4万的项目入市。
亚豪机构市场总监郭毅表示，近期多部委接连发文，释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，虽然市场当前销量依然冲高，但却对高销量的持续形成一定阻碍。面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍是未来房企的主流销售策略，8月高端项目纷纷入市，既是提前抢占“金九银十”楼市传统销售旺季商机，也是房企对市场走势心存隐忧，现阶段急于消化库存、回笼资金。
8月14日新华网：雅居乐惠州"白鹭湖"顶风违规占地建高尔夫球场
雅居乐“白鹭湖”项目位于广东惠州市惠城区汝湖镇，占地1.6万亩，号称“南中国的房地产休闲项目之一”。记者调查发现，这个项目数年来建设、发售国家明令禁止的独栋别墅数百套，违法占地修建高尔夫球场。尽管有关方面称一直在加强监管，但多年来建设一路“绿灯”。
据了解，“白鹭湖”项目由香港马里公司运作，2006年转手给雅居乐。惠城区有关负责人8月11日在情况通报会上解释说，香港马里公司在2004年前取得了3000亩不连续地块的林地使用权。雅居乐公司接手后按照开发需要分年度、分项目又取得了1800亩的林地使用权。然而，按照国家有关规定，“一项工程使用林地，应一次性提出用地申请，不得化整为零”。
对于“白鹭湖”项目的建设，惠城区有关负责人称一直在加强监管，但记者发现，这个涉嫌严重违规的项目一直没有得到实质性查处。
8月15日广州日报：20多家房企7月销售业绩下滑三成存货仍然高企
7月，房企销售额大幅下滑。其中，融创下滑26.6%，万科下滑22%，富力下滑14.7%，华润置地下滑34.3%，保利地产下滑41%……在20多家已经公布七月销售业绩的房地产企业中，除了佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨之外，大部分企业7月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建业地产下滑幅度高达51%。
来自北京中原市场研究部的统计显示，20家房企7月总销售730亿，环比下调27%。据链家地产市场研究部统计，24家房企在7月销售合计688.62亿元，环比下滑31%。
中海地产主席孔庆平表示，房地产行业仍面临巨大挑战，可以说最严峻的情况仍然没有过去。
方正证券分析师周伟认为，市场分化状态加剧彰显楼市前景的不确定性，需要关注政策窗口期。
从供求层面来讲，上半年积蓄的库存仍处于高位，而下半年的新货又不少，从而注定了今年下半年房企仍将以跑量为主。
8月16日齐鲁晚报：房地产调控或砸下问责重槌或出跨城市联网限购
作为调控“红线”的限购政策未来仍有提升空间。记者近日从有关渠道获悉,跨城市联网实施限购也存在可能性。
住建部政策研究中心副主任王珏林指出,今后房地产调控从严的首要一条就是限购,各地决不能松动,并且要长期执行。
记者注意到,目前所谓最严厉限购政策,其执行城市数量为40多个,并非都限购,而且部分城市限购区域仅限于城区,范围有限。在实际操作中,有些地方也容易打擦边球。
从这个层面看,目前的限购政策有进一步完善的空间,限购城市的范围也有扩大空间。
更值得一提的是,在约谈之外,高悬的“问责”之槌有可能重重落下,对地方政府而言压力巨大。
“事实上,近年来因为落实调控政策不到位,确有个别地方被约谈,要求整改。但是与约谈相比,公众要求公开问责的呼声更高。”一位业内人士分析认为,无论问责之槌先砸到哪个地方,其对地方政府的警示作用都是巨大的。
从一些地方政府的近期反映,已经能看出房地产调控始终从严的趋势。
8月17日中国证券报：告别散售SOHO中国转型自持物业
SOHO中国公布2012年中期业绩。由于没有新完工项目导致结算面积减少，公司上半年实现营业收入12.22亿元，同比下降约54%；实现净利润6.13亿元，同比下降约65%。公司派发中期股息每股人民币0.12元。SOHO中国董事会主席潘石屹表示，公司将向大规模自持转型，3年后租金收入将成为盈利的主要来源。转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的拥有者，同时还将是上海外滩上的业主。
从上半年资金情况看，目前SOHO中国的现金流为转型提供了一定支持。截至6月30日，公司拥有现金92亿元，未提取贷款余额约60亿元，净负债率仅为20%。此外，SOHO中国已经为客户出租了250万平方米的物业，办公楼长期处于满租状态，且租金收入增速超过了市场平均水平。
随着北京、上海城市化进程的不断深入，两地的办公楼市场日益成熟。世邦魏理仕报告显示，过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史水平，分别为4%、6.7%。SOHO主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本超过14%，主要原因是SOHO中国开发的办公楼均处于北京和上海的。公司认为，适时向自持转型，物业增值将给公司带来较大价值，同时稳定的租金收入也将为公司长期发展奠定基础。(中新网房产频道)
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