[摘要] 刘总认为，央行二次降息在预料之中，2012年上半年中国整个大的经济态势处于一个下行的状态，这点从三大能源——煤、石油和天然气产量的增率在下滑就可以看出来。央行连续两次降息就是为了提振经济，降息之后，对于企业而言资金压力将减少，还款额减少，他们的生存能力将变强，在一定程度上会扭转或者环节经济下行的趋势。
编者按：中国人民银行7月6日晚宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。（>>>>央行宣布非贷款利率下调0.31个百分点）这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月，央行再次决定降息，央行的这一举措是基于什么背景与考虑，又会对楼市产生何等影响？房天下时间连线了业内知名人士和达和城副总刘博先生。
和达和城刘总
刘总认为，央行二次降息在预料之中，2012年上半年中国整个大的经济态势处于一个下行的状态，这点从三大能源——煤、石油和天然气产量的增率在下滑就可以看出来。央行连续两次降息就是为了提振经济，降息之后，对于企业而言资金压力将减少，还款额减少，他们的生存能力将变强，在一定程度上会扭转或者环节经济下行的趋势。
降息购房者还款压力减少 将促进更多购房者入市
降息之后，对于购房者而言，还款压力减少，这是非常大的利好。刘总介绍，降息同时对房地产市场也有一定的积极作用。“降息之后，意味着老百姓放在银行的存款会蒸发掉。中国老百姓投资比较保守，像股票、黄金之类的投资不太稳定，因此很多人会购买不动产来保值，降息会促进更多购房者入市。”刘总介绍。
短期房价回升可能性不大
央行急切降息对房价影响不大，刘总介绍：“央行如此急切地进行二次降息，老百姓或许会想中央会不会在救市？房价会不会要暴涨？有可能出现恐慌性购房现象。但是事实上，开发商目前定价更加理智，虽然说现在成交量逐月上升，但是这些成交量的上升都是‘以价换量’得来的。开发商还要保证他的去化率，因此短期内房价回升的可能不太大。”刘总介绍，但是可能有个别本打算降价的楼盘，在这次降息之后不再降价，先将掉即入市的这部分购买力消化掉。
年内还有第三次降息可能
刘总认为，年内可能还有第三次降息、降准的可能。如果银行准备金率降0.5个百分点，银行就可以释放4千亿资金流通，促进市场活跃。目前政府可能不会像以前那样拿出4万亿来救市，但仍希望能通过金融杠杆来促进经济的增长，如果下半年经济下行压力依然不减的话，还会有降息、降准的可能。
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