[摘要] “之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”
“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗？
据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人，房东经常“狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。
观望情绪消散
据了解，由于一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。
不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。
“涨12万就涨12万吧，07年觉得房价涨的太快没出手，现在想想那会再贵也是便宜的。”小李称，2007年3月他研究生复试来北京时，家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区，当时的价格是6000元/平方米，本来想等到正式来北京上学就买下，没想到6月份来北京以后，该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法，“当时毕竟还是学生，想着这么早买房用处也不大”。
小李表示，他对房地产没什么研究，不过从他来北京的这几年的情况看，房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。”小李无不遗憾地表示。
6年房价翻三番
相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，买房经历更加的曲折。
“现在买个房子真难啊！”最近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年北外研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。不过，随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，那一轮的楼市调控令新房成交量锐减，房价也不在疯狂的上涨。在这种情况下，已经凑足首付的小英像当时的很多人一样，认为房价即将迎来拐点，出手的时间应该再等一等。
但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿投资计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面积714.79万平方米，而2009年，相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。
统计数据显示，2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，到2010年新一轮调控到来前，房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价，小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。
进入2012年后，房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初，她看中了西三环附近的一处房产，几经让步后，双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间，因此，她想和房主再签署一份合同，等社保满5年后再正式付账过户。不过，随着近期楼市的回暖，房东最终没有同意，小英则再次踏上买房的征程。“相比去年，目前房价确实已经处于低点了，不抓紧买的话，恐怕又要买不起了。”小英最后表示。
而对于北京房价近几年的走势，有业内人士向记者总结了四个字：“涨幅惊人。”他表示，单看每年的涨幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大，其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看，2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米，到2011年末已经涨到了21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢？这样一比，什么时候买房显然一目了然。”
“虽然从目前看，2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下，但从近期的回暖趋势看，下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。”上述人士这样表示。 记者 王 峥
搜房产业网讯：据中指研究院监测显示，春节期间新“国八条”上海细则出台，意味着在上海楼市，房产税与加强版的“限购令”将同时执行，调控力度空前。青岛紧随其后，也颁布了限购令。对于投资者来说，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“绝缘”的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多的关注。
本周重点监测企业拿地情况
1月31日，万科以总价13.56亿元竞得沈阳浑南产业西区05号商住地块。地块位于沈阳市东陵区，规划面积为199319.1平方米，总建筑面积597957平方米，折合楼面价约为2268元每平方米。
为增加土地储备，增强公司持续发展能力，上海世茂股份有限公司于2011年1月30日参加了长沙市国土资源局组织的国有建设用地使用权网络挂牌公开出让活动，并以人民币41482万元竞得网挂075 号地块国有建设用地使用权。
长沙市网挂075号地块位于长沙市芙蓉区肇家坪，总土地面积为13827.34平方米，计入容积率的总建筑面积为17万平方米，规划用途为商业，容积率≤12.3，项目规划建设高级写字楼及购物中心等商业设施。
投资融资方面
云南城投2月1日公告，公司拟与昆明西山旅游投资开发有限责任公司共同出资成立项目公司，对西山风景名胜区景前区进行开发建设，内容包括西山风景名胜区景前区（约565亩）整体改造提升、旅游综合开发、土地整理开发以及项目招商运营等。
公告称，公司与西山旅游公司于1月30日签署了《昆明西山风景名胜区景前区合作协议》，拟共同出资成立项目公司，对西山风景名胜区景前区进行开发建设，包括土地一级开发及旅游配套设施建设。拟成立的项目公司注册资本为1亿元，其中公司出资7000万元，持股比例为70％，西山旅游公司出资3000万元，持股比例为30％。经初步测算，西山风景名胜区景前区开发建设总投资约10.98亿元，其中，征地拆迁成本约8.36亿元；旅游配套设施建设投资约2.19亿元；其他费用约4300万元。
公司表示，该项目具备在昆明打造一个高端旅游度假产品的条件，与公司向旅游地产拓展的战略方向吻合，可为公司在昆明市区范围打造旅游地产项目提供资源储备。
企业动态方面
碧桂园2月1日午间公布2010年全年业绩年报显示，按照香港会计准则，期内公司实现权益所有人应占利润42.9亿元，同比增长95.9%。年报显示,2010年碧桂园实现每股盈利0.2589元，同比增长93.1%，公司并拟派发末期股息每股0.0961元，同比增长113.6%。2010年,碧桂园实现总收入258亿元，同比增长46.7%，确认收入的建筑面积约为493万平方米，同比增长41.3%。集团的毛利率亦由2009年度的26.3%上升至2010年度的32.4%。
保利地产1月31日晚间公布业绩快报，2010年度实现未经审计的归属于上市公司股东的净利润（未扣除非经常性损益）逾49亿元，同比增长39.39%。业绩快报显示，保利地产2010年全年实现未经审计的营业收入357.1亿元，同比增长55.35%，基本每股为1.07元，较上年增长32.1%。1月早些时候，保利地产还披露，2010年全年公司实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%；签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%。
广东、广西以及贵州三省区的6家房地产的开发企业的土地竞买资格近日被国土资源部暂时冻结。1月29日国土资源部网站发布的《关于房地产闲置土地情况的公告》称，这6家房地产开发企业土地竞买资格被暂时冻结的原因是土地闲置。这6家企业是：深圳市的雄伟发展有限公司、珠海市的珠海经济特区西部龙力置业有限公司、珠海市湘物工贸发展公司、佛山市的高明市自来水房地产、广西的东方航洋实业集团有限公司、贵州省凯里州瑞林房地产公司。
公告强调，地方各级国土的资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须依法征收闲置费，闲置两年以上的，必须依法坚决收回。
根据公告，这6家公司中，珠海的经济特区西部龙力置业有限公司从1995年1月24日就签订了合同，这意味着，该公司的土地已经闲置了16年。而其他5家公司所涉土地中，最短的也闲置了5年多。
项目动态
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