[摘要] 2010年11月份青岛拍卖23块土地，成交15块，流拍8块；住宅土地仅拍卖3块，成交3块，楼面价格是2143元/平方米，成交价为2496元/平方米，溢价仅300多元……
2010年11月份青岛拍卖23块土地，成交15块，流拍8块；住宅土地仅拍卖3块，成交3块，楼面价格是2143元/平方米，成交价为2496元/平方米，溢价仅300多元……近日，有数据显示11月份120个城市累计供应用地情况。
12月7日，记者采访了解到，11月份青岛土地市场显得很冷清，年底开发商开始收紧腰包。另外，本月还将有7块地块集中拍卖，起拍价涨到了5000多元/平方米。
数据上月成交仅15块
青岛指数研究院公布了2010年1月～11月120个城市累计供应用地情况。1月～11月，120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。4月起，土地市场成交量同比增幅均保持50%以下，8月、10月两个月出现同比负增长的现象。
青岛方面，记者了解到，数据显示11月份青岛共拍卖了23块地块，成交仅15块，流拍了8块。其中住宅用地方面，推出了三块地，全部成交。单月成交15块地块是多还是少？记者了解到，相关数据显示，青岛2010年上半年土地市场成交总量为559万平方米，其中住宅用地成交总量为303万平方米，占土地供应总量的54%。今年上半年青岛市共出让土地181宗，成交109宗，其中住宅用地成交40宗。上半年住宅单月成交达到了7宗，总地块约为18宗。
“土地市场作为房地产市场的基本组成部分，地价走势对房价影响还是很明显的。地王出现以后，周边房价都会出现不同程度的上升。”青岛业内人士林宪周分析说，“土地市场是新政的主要调控领域之一。从数据看，土地市场在10月的短暂调整后出现了回暖迹象，比方说北京、南昌等地，还出现了地王，但青岛土地市场显得很冷清，仅仅成交了3块住宅用地。”
数据显示，住宅地块的楼面地价为2143元/平方米，成交价也仅为2496元/平方米，溢价仅300多元/平方米。根据数据，11月份10大地王，广州占据了三块，北京也有一块入围，地王价达到了17276元/平方米。值得注意的是，青岛没有地块入围。上半年的时候，青岛有两块地入围了地王前十名。“新政实施后，在7月底的时候，青岛出现了四方区域地王。四方新都心地块，青建以楼面地价超过7000元/平方米创造地王。在此之后，9月份还出台了楼市二次调控，青岛土地市场开始冷清，11月份的住宅地块成交价才2000多元/平方米。”林宪周分析说。
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