[摘要] 2012年受调控政策影响，青岛土地交易市场空前遇冷，据中指研究院青岛分院相关数据显示，上半年青岛各类土地总成交160宗,其中住宅用地成交40宗，比去年同期降幅达七成。
龙年“拍”重庆中路399号地块于去年年底今年2月、3月先后经历过三次公开挂牌，两次均以“流拍”收场；四方区山东路171号人才市场地块同样难逃两次流拍“厄运”……2012年受调控政策影响，青岛土地交易市场空前遇冷，据中指研究院青岛分院相关数据显示，上半年青岛各类土地总成交160宗,其中住宅用地成交40宗，比去年同期降幅达七成。
土地交易同比下降七成
据了解，在去的2009年和2010过年，青岛土地市场竞争极为激烈，拍卖现场竞争也十分激烈，土地溢价率一路飙升，“地王”诞生现象屡见不鲜。自2011年限购政策实施以来，土地交易市场一直不景气。由于市场存量房增加，销售停滞，作为房地产市场端的土地交易市场受到影响。、 据中指研究院青岛分院相关数据显示，上半年青岛各类土地总成交160宗,其中住宅用地成交40宗。而在去年同期则是成交504宗地块,住宅用地成交143宗,住宅用地成交降幅达七成。数据显示，2012年1-6月份，青岛土地成交建设用地1643591平米，同比2011年上半年下跌31.09%，规划建筑用地面积3443231平米，同比去年上半年下跌71.33%。
从具体的土地用途占比情况来看，2012年上半年，青岛土地工业用地所占比重，为49.23%；其次为商业、办公用地，比例为26.39%；住宅用地紧随其后，所占比例为23.94%；其他用地所占比例，为0.45%。中国价格指数研究院青岛分院分析师预测，2012年下半年随着住宅市场限购令的实施以及相关产业的升级，商业地产或将出现回暖，商业办公类土地的比例有可能出现上升。
“黄金地块”流拍现象频现
自2011年下半年以来，土地交易市场底价成交已经成为一种常态。尤其是2012年上半年，大部分成交地块都以底价出让，拍卖现场再没有“竞争”一说。比如，四方区广昌路5号2月挂牌拍卖起价3525元/平方米，拍卖师宣布拍卖开始后，7号竞买人首先应价，之后无人加价，最终该地块由青岛国隆房地产有限责任公司底价拍得。4月份土地拍卖于底价成交、5月份四方两地块底价成交。
此外，部分地理位置相对较好的地块，出现了反复流拍的现象。对于土地市场来说，“好女不愁嫁”的情况已经悄然改变。比如，重庆中路399号地块早在去年年底就获批出让，但始终无人问津。而后分别于今年2月、3月重新开拍，终于艰难“出嫁”。该地块先后经历过三次公开挂牌，两次以“流拍”收场。四方区山东路171号人才市场地块也同样遭遇这种命运。
业内人士表示，对于开发商来说，地价的高低在资金链环节中比重较大，尤其是在现在市场情况不好的情况下，拿地更为谨慎。尤其是一些位置较好的地块，更是慎之又慎，尽量避免“地王”现象的出现。世园周边地块成交总价较高
回顾2012年上半年成交总价较高的地块，是位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北的地块，由青岛永基地产有限公司竞得，以成交总价58992.57万元，成为青岛市2012年单块土地成交“地王”，同地段的四方区广昌路5号地块为青岛国隆房地产有限责任公司竞得，成交总价为41845.27万元。
上半年位列前十的项目地块中，李沧区独占5席、高新区占3席、四方区占2席。在整个土地交易遇冷的大环境下，上半年李沧世园会周边地块成交成为的亮点。全市排名前八的地块中有6宗地块均属于李沧区，其中5宗地块均位于世园大道以北地块。今年4月10日，世园周边16宗地块集中拍卖，都被世园集团收入囊中。这也是今年上半年以来宗数的土地拍卖。
据悉，数据显示，2012上半年市区土地成交面积位居前3位的区域分别是即墨市（344.66万平米）、李沧市（236.24万平米）、胶州市（194.46万平米），分别占比25.1%，17.2%和14.16%。供应量较小的三个区域为崂山区、四方区和黄岛区。市南区市北区均为零，市内四区除李沧外供应量还不足2%。
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