[摘要] 18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示，新房和二手房环比上涨的城市均出现明显增加。另一方面，近期多个城市接连出现“高溢价率”地块，一扫土地市场连续半年来的冷清局面。
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示，新房和二手房环比上涨的城市均出现明显增加。另一方面，近期多个城市接连出现“高溢价率”地块，一扫土地市场连续半年来的冷清局面。
业内人士分析，5月成交量的上涨使住房价格降幅收窄的同时也提升了房企对未来的预期，拿地偏向积极，部分城市房价也存在上涨冲动。尽管多个城市出台了政策微调措施，近期内不具备房地产调控政策松动的可能性。
统计局18日发布的5月份数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个；新房价格同比上涨的城市有15个，比4月份减少8个。二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个；二手住宅价格同比上涨的城市有11个，比4月份减少1个。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，虽然从同比数据看，房价上涨的城市在逐步减少，但从环比数据看，5月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多。随着近几个月楼市成交量的明显回暖，多个城市的房价开始止跌企稳。
北京中原市场研究部总监张大伟亦分析认为：从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大，但同比环比的跌幅均明显收窄。另外，楼市调控的实际效果已经有所减小，整体市场有明显触底迹象，成交量上涨使价格跌幅逐渐收窄。
而另一方面，近期多个城市出现高溢价地块成交的情况。18日，几乎在国家统计局发布5月份房价变动情况的同时，广州市以13.22亿元出让珠江新城D 4-B2商业金融地块。
该 地 块 最 初 的 挂 牌 起 始 价 为4.90亿元，拍卖前有18家公司参与报名，最终在数十轮竞价后成功出让，成为广州新任单价“地王”。
事实上，自6月份以来20多个重点城市土地市场已步入供应高峰期。据链家地产统计，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场就推出土地超过586块，环比5月份增加239块，为年内峰。6月6日，上海出让8幅地块，有5幅溢价成交。其中嘉定新城D 10-24地块溢价率高达435.5%。而且，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过了50%。
中国房产信息集团分析人士李莹告诉《经济参考报》记者，目前的“市场窗口期”使房企回笼了一定的销售资金，企业拿地底气增强，这些因素促成了土地市场上演“久违的盛宴”。
链家地产市场研究部陈雪认为，当前各个城市增加了推出优质地块的积极性，同时价格也有所下调，多种因素使得溢价率短期内上升。陈雪预测，“由于前五月土地市场冷清遍及，地方政府甚至一线城市的财政收入受到明显影响，下半年土地供应的体量将明显超过上半年。”
自年初以来，关于限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。地方政府纷纷出台微调政策，试探国家政策底线。值得注意的是，多地的调整均明显超过了之前政策微调的幅度，购房者对政策是否松动又开始恐慌。
尽管预期改变，但中央针对房地产的调控政策并未发生改变。针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人18日在接受记者采访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
此前，人民银行、银监会、发改委、央行也已分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，政府当前对于市场调控的态度依然十分严谨，近期虽然无政策继续从紧的可能，但也无明显放松的倾向。北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，房地产调控底线清晰，限购与限贷政策并没有任何松动。因此，年内报复性上涨可能性不大，降价促销仍是下半年楼市的主旋律。
尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨，但在总排名中为28名，表明预期上涨幅度并不大。此外，杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌，而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。
“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在上涨预期，但并不存在大涨的预期。”参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城介绍，本次调查是在今年房地产调控最严厉的3月和4月调查后得出的结果，在房价上涨预期下，未来房价不涨也难，而房价上升会推高通胀水平。
一组南京市民排队购房的照片昨日惊现于网络。为何在房地产调控政策并未出现松动的背景下，居民依然对房地产价格上涨存有预期？对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，尽管在限购等各项调控政策的打压下，本轮房地产调控已经取得成果，但由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政依赖还是存在，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，市民对房价上涨预期却一直存在。
正是因为市民对房价上涨预期较高，加上部分项目开发商炒作，导致了6月出现了购房热潮。有媒体报道显示，继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红五月”之后，6月“购房热”持续蔓延，在央行降息后，深圳等地出现千人排队购房场面。
尽管出现了短暂的购房热潮，但针对房地产调控政策，住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇。
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