[摘要] 自山东路171号重新拍卖的消息一出，立刻引起广泛关注。作为市内罕有的黄金地块，它的一举一动也受众人关注。
自山东路171号重新拍卖的消息一出，立刻引起广泛关注。作为市内罕有的黄金地块，它的一举一动也受众人关注。
关注一：地价高或许能成新地王？
该地块的拍卖起叫价为楼面地价5150元/㎡，竞买保证金高达20000万元，也就是2亿元。相比较现任四方地王哈尔滨52号地块，2010年7月被青岛青建海宁置业有限公司以7200元/平方米的楼面地价拍得。
山东路的起价就不算低，即使该地块是经调整后又拍卖的，但是身价却未降低，也许我们在拍卖现场能看见新地王的诞生。
山东路171号位置示意图
关注二：频遭流拍 为何没人买账?
但直面现在的房地产市场尤其是土地市场行情，我们却并不能保持乐观。
龙年首拍原定为李沧区重庆中路399号地块,曾经计划在1月11日拍卖,最终却因报名人数未达拍卖条件而取消。而在3月15日，该地块将再次被摆上柜台，拍卖起叫价也没有改变,仍为3400元/平方米，但竞买保证金由之前的8026万元降至5350万元。
虽然身价降了三分之一，但是该地块再度无人问津而难逃流拍厄运！由此看来，开发商对降了这三分之一的保证金还是不买账。（重庆中路地块再流拍 保证金降1/3房企"不买账"）
今年流拍的两地块都位于市内四区，一个是交通主干道重庆路边、地铁M3号线沿线的地块，一个是四方区的山东路171号，位置优势不言而喻，市内土地资源越来越少，这些地块也是日后难见，好地却“嫁”不到好主，让人摸不着头脑。
显而易见，现在开发商拿地，也并不是见好就上，而是向资金紧张这个现实低头。此外，该地块也是经过调整再拿出来拍卖，想必也是经过了多方的磋商，以求安稳地敲下拍卖槌，皆大欢喜。这样，若是以5150元/㎡的价格成交，那么四方区地王还是在哈尔滨路上。
地王链接：
四方区：地王在建综合体 下半年开盘
青建太阳岛效果图
哈尔滨52号地块2010年7月被青岛青建海宁置业有限公司以7200元/平方米的楼面地价拍的，成为四方区的新地王。随后，项目命名为青建太阳岛，主要包括3座19层公寓、1座26层经济适用房、一座30层商品房以及商业网点。目前在建中，预计下半年开盘面世。
四方区作为老城区，投资氛围一直以来都不浓厚，青建太阳岛此时开始建设，相信随着新都心开发得日进完善，该项目也定当受益。周围的中 江华府、海信淮安郡等新兴社区也必将促进青建太阳岛的商业氛围。
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