[摘要] 在调控力度不减、房地产市场库存攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，跑量已经成为各房企当前的首要任务。
调控力度不减、房地产市场库存攀升的大背景下，面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，跑量已经成为各房企当前的首要任务。面对日益严峻的库存挑战，“消化库存”速度也在随之加快。从当前楼市销售情况来看，以价换量仍是主流。成交量相对前期虽有所复苏，但并未出现明显回暖上涨迹象。
市场行情 住宅销量环比降9%
春季住博会的临近，西安楼市成交量将迎来持续上涨，随着刚需的进一步释放，西安楼市将在4月份迎来一个新的成交高峰。
上周西安普通住宅供应套数为96849套，较13周增加了2204套。上周，西安商品房成交1974套，成交套数相比13周减少1439套；商品房成交面积为183050.62平方米，环比下降24%。
城东 销量下滑趋势依旧
上周，城东普通住宅销量继续延续下滑趋势。上周城东普通住宅成交286套，较13周减少54套，成交面积28558.17平方米，环比下滑18.81%。近期，城东普通住宅城市置业者活跃，各楼盘的来电来访量均有不同程度的回升，但是成交量不高，置业者仍然以观望情绪为主，期待优惠力度的进一步加大。
城西 成交面积环比下降44.81%
到了“银四”的楼市，虽然开发商对自己楼盘的优惠力度仍在加大，但成交不足，成交量较第十三周有大幅的下降。目前城西市场已售楼盘主要的户型仍为刚需户型，并且购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段位置，以及对楼盘开发商品牌实力的考虑。上周城西普通住宅成交81套，较13周减少了67套；成交面积7392.77平方米，环比下降了44.81%。
城南 关注度低成交量下滑
受清明节假期的影响，最近城南楼市关注度较低，商品住宅成交量也出现相应的下滑。不过，就近期市场表现来看，日均成交量呈趋高态势。“银四”的到来，开发商为房展会蓄势，这无疑给目前活跃的市场添加了一针强心剂。上周，城南普通住宅共成交376套，相比13周减少64套，成交面积为42957.15平方米，环比下滑13.45%。
城北 优惠促成交环比涨12.83%
三月份，房企大打促销优惠牌，取得了一定的效果，进入4月开发商继续备战“银四”，转变销售策略，促销优惠依然是市场的主旋律。上周，城北普通住宅销量共成交305套，成交面积30946.4平方米，环比上涨了12.83%。（记者周军）
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