[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月份的李沧区新房成交了776套，成交面积为74245 ㎡ ，其中住宅成交746套，面积为71058㎡。在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。
据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月份的李沧区新房成交了776套，成交面积为74245 ㎡ ，其中住宅成交746套，面积为71058㎡。在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。究其原因，主要是3月4日中海国际社区的加推，推出的200套房源几乎售罄。而老盘李沧万达广场、中南世纪城、春和景明都有贡献，助力李沧成交上升。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区的价格的李沧区，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。（>>>3月岛城楼市玩“跳水”成交大跌34.54%）
青岛楼市3月份成交面积排行
数据来源：网上房地产
青岛3月份住宅价格指数环比下跌了0.31%，样本平均价格为9638元/平方米。而2月份的样本平均价格为9668元/平方米。“现在岛城的房地产存量仍然偏高，市场依旧处在消化库存的阶段。”楼市分析人士张百忍说，青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至1日下午5时，岛城存量房源的数量达108269套。业内人士认为，库存量较之2月份有所下降，但数量依然庞大，消化过程依旧漫长。
楼市“价格战”升级 开发商真诚营销
时下，房地产市场正在经历着有着史上最严厉的楼市调控之苦，开发商纷纷使出浑身解数给予购房者优惠。据业内人士分析，楼市的整体是呈上升趋势的，但是由于政策、购房者期待房价继续下降的心理等原因，房地产市场可能会出现间歇性回落。
青岛楼市“价格战”逐渐升级，开发商的优惠措施也越来越真诚。让房价回落到合理区间不仅是总理的愿望，更是广大购房者的心声。开发商优惠降价是大势所趋，犹如箭在弦上，不得不发。在岛城楼市调控不放松的背景下，降价优惠“自救”成为开发商的惟一选择。不少开发商推出了一系列优惠措施，从全款优惠车位，到个别楼盘甚至推出“分期首付”、“零首付”等促销方式。岛城多数楼盘项目已经采取了积极的营销策略，试图打开刚需入市的局面。（>>>月末实探:李沧大鳄拼价 城阳老盘推新）
相关新闻阅读：
房价将下降15-20%! 岛城12大盘5000起回归大势!
【今日重点推荐】 李沧老盘推新定位首置 巨惠博刚需
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [房天下拍]
从3月青岛城市住宅销售套数排行榜分析，排名前三的依次是开发区青橙时代、李沧区中海国际社区、中南世纪城，分别销售288套、229套、162套。前10名李沧占了4位，市南、市北、崂山、城阳未挤进前十。
2012年3月青岛城市住宅销售套数排行榜
李沧刚需为王 成楼市最“大赢家”
越来越多的事实证明，岛城潜在的刚需购房者在伺机出手，只是等到开发商给出合适的优惠力度和心理价位时便会出手。以中海国际社区为例，该项目三月推出“厨房”的优惠活动，引来刚需购房者热捧。据悉，中海国际社区3月4日推出200套五周年特惠房源，主力户型南北通透的85平套二和双南向90平套三，可享受三重优惠，迅速被抢售一空，3月10日起加推100套特惠房，销售状况良好。
老盘推新 定位刚需
李沧作为购房者密切关注的区域，三月成交量独占鳌头，开盘加推也迫在眉睫，2011年抢尽了楼市的风头的万科生态城项目，预计于5、6月份加推澜庭，即3、4、6、7、10、12、13号楼，户型面积在88、90平左右套二，价格未定。另外，项目预计于2012年中旬或下半年推出宽岸组团底商，即花间集，40年产权，共54套，面积40-300多平，同时，还将推出蚂蚁工房，共96套，面积多是40多平。其中，澜庭和蚂蚁工房都是定位刚需。据悉，万科生态城在售房源是宽岸组团，即8#、9#、10#，户型是170平套三，非毛坯，标准是2500元/平，起价10800元/平，均价12000-13000元/平，14600元/平。
伟东幸福之城三期沙盘图
位于东李片区的伟东幸福之城，与万科生态城一样，有着无穷的潜力。据悉，伟东幸福之城三期将于6月中旬推出，共1、2#两栋楼，400余套房源，户型共有3种，分别是68平套一、87和88平套二，平均分布在两栋楼上，适合刚需购房者。
业内：库存增加政策坚定 “清仓”已成开发商考虑的首要难题
“青岛的情况和差不多，库存增加，2012年上半年政策没有松动之前，对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效的‘清仓’，将是开发商考虑的首要问题。”中国价格指数研究院青岛分院分析师王志霞表示。
受持续从紧的调控政策及蔓延楼市的“看跌”心理的影响，短期内依旧难以迎来楼市的回暖。“此前曾有人预测一季度末就能回暖，但现在的情况是，楼市能在二季度迎来真正的回暖就不错了。”楼市分析人士张百忍说。
相关新闻阅读：
房价将下降15-20%! 岛城12大盘5000起回归大势!
【今日重点推荐】 李沧老盘推新定位首置 巨惠博刚需
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [房天下拍]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
