[摘要] 中国政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？
中国政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还有多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？
其实说起中国房地产业，严格说来是近20年的事，不可否认美国的消费模式对中国的房产经济产生了巨大的影响。在20世纪90年代初商品房刚刚兴起时，杭州一套70平方米的公寓的售价，大约仅为12万元，但房子竟然滞销。不难想象，中国老百姓长期以来秉承传统观念，赚到的钱起码存起来大半，并将寅吃卯粮视为败家子的表现。即便当时房价不算高，可是借钱置房产毕竟也不够光彩。
于是，在中国开始盛传一个诱人的故事:某一天，一位美国老太太和一位中国老太太在天堂相遇了，她们互相询问起对付在人间的生活状况，美国老太太自诩以借贷的方式住着大房子，开着豪华汽车，在人间潇洒地走了一回。中国老太太听了之后，后悔自己一辈子节衣缩食，临死前才刚刚存够买房的钱，还没享受一天就进了天堂，简直太冤了。
“美国老太”的消费方式，令中国民众羡慕不已。几千年来，中国百姓节俭过日子，日常生活就围绕一个字——省，他们从不花不属于自己的钱。现在“美国老太”的榜样就在眼前，中国人开始怀疑:一样的人生，不一样的生活，如果可以选择，为什么不呢？人们不禁开始向往“美国老太”所得到的享受。“用明天的钱圆今天的梦”这一诱人的口号，在恰当的时候被人堂而皇之地高喊出来，非常迎合民众的口味，也完全颠覆了中国人“量入为出”的古老传统。
这下可好，借贷消费的笼头一放，便一发不可收拾。回头再看杭州的房价，一套70平方米的公寓的售价，按当时普通民众的收入来计算，相当于普通家庭3年的收入。也就是说，一般家庭如果省吃俭用五六年的话，不必借钱就能买得起。但“美国老太”的消费方式一经炒热，人们连五六年都不愿等了，大家从谨慎观望到盲目跟风，一哄而上。有求就有应，房地产市场被炒火了，逐渐变成中国经济的支柱产业。
但事实上，房地产本不该成为一个国家经济的支柱产业，任何过度仰赖房产发展的国家，不可避免地都将陷入经济衰退，严重的还将导致经济萧条，甚至引发全球经济危机。以美国为例:
自置居所，是70年代后期在美国政府的推动下兴起的，具体通过政府资助的实体:房地美、房利美和联邦住房贷款银行基金所涉及的抵押贷款政策，其担保资产达6.5万亿美元，直接或间接地鼓励民众达到购房自住的目的。美国政府还通过税收——允许屋主的按揭利息抵消所得税的政策，使房屋市场得到进一步的推动。而“社区再投资法”（The Community Reinvestment Actof 1977）更鼓励低收入家庭自置房屋。不过美国房地产市场的泡沫，是从90年代中期开始酝酿的。
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