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燕郊房价回到三年前 最大降幅达3000元

新京报   2012-03-15 16:28

[摘要] 紧邻通州、和北京仅潮白河之隔的燕郊是河北环首都区县中楼市发展最早、房价最高的区域。

紧邻通州、和北京仅潮白河之隔的燕郊是河北环首都区县中楼市发展、房价的区域。记者采访发现,随着通州房价跳水,燕郊一手房单价也从去年底的8500—9000元/平米回落到目前的7000—7500元/平米,其中降幅的楼盘是星河185,从均价8500元直降至5500元/平米。

“跃层层高5.4米,5300元起,均价5700元/平米、平层6700元/平米起,均价7000元/平米”。星河185销售人员说,项目是30万平米建面、共15栋高层的大盘,如今只剩一栋楼,公司为了尽快清盘才推出了大幅降价,同时还委托了中原地产进行销售,5300元/平米的房源为跃层一楼的朝北户型,此前星河185的平层销售在8500元/平米,跃层也在8200元/平米左右。

“7000元左右的房价几乎是回到了2009年底—2010年初”。当地一位开发商称,新开盘的黄金SOHO(6300元起)、潮白人家(6800元起)都以低价入市,燕郊另一大盘燕京航城也将报价从8500元调低至7300元/平米,考虑到该楼盘是精装,实际房价每平米已跌破7000元。

据燕郊一位降价开发商介绍,当地九成楼盘的目标客户是来自北京的刚需和投资客,建筑规模都在几十万平米,竞争很激烈,随着政策“画饼”与“调控”交替,房价也“忽上忽下”。

2009年底燕郊房价尚在每平米六七千元,2010年5月随着北京房价飞涨达到点,天洋城卖出过13000元/平米,星河185卖出过11000元/平米;2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回八千;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使房价重回9000元/平米,随即又下跌。

上述开发商表示,去年10月开始北京房价进入下行通道,燕郊销售就基本“走不动了”;春节过后中央调低存款准备金,银行对房贷审核出现明显松动,经历了长达三个月成交冰冻的开发商有意抓紧出货,回流资金后进行其他投资,2月份大幅降价后,吸引了一些“抄底”客户,“降价后销售有了明显回暖,一周能销售几十套房”。

记者发现,和北京楼市类似,燕郊降价盘也多为一些位置偏远、或定位小刚需项目。

(数据来源:本报记者根据公开资料整理,以开发商公布为准)

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