[摘要] 3月13日，由房天下博客主办的3.15青岛楼市“吐槽”大会之答疑解惑分会线下活动圆满落幕。本次活动我们邀请到了岛城知名的房产律师、银行、金融理财顾问、二手房中介等多位业内专家免费在线为购房者解答购房疑问。
案例8：二手房交易常见问题汇总！
一位网友买了一套二手房，已经搬进去住了，但是原住户的户口有没迁出去的，他应该怎么做呢？听说这样的事很危险，是不是？
胡坤：这个户口的问题应该是在买这个房子的前提下，合同上应该是有的，一般你像我们给客户推荐房子的时候，有没有户口要去当地的派出所查一下。而且户口一般都会写在合同里，多长时间要迁出，如果不迁出的话就会产生违约。
如果没有原住户的配合的话，他有没有办法把户口迁出去？
胡坤：这个应该是没办法，这只能和原来的房东去协调。这个房子前期我们都要去查清楚，包括户口之类的，其实这个很简单，上派出所就能查出来。如果是二手房的话，如果是通过中介走的话，中介有责任给他查清这个问题。如果房东和这个客户是直接关系的话，那可能这一块缺少一些，不是太了解。
力波：还有一个就是派出所的户籍管理制度，你不在那儿住，你还在那做登记，这都是不可规避的。
如果按照司法一步步走的话，应该不会有这种情况。再就是买房子之后还有一个非常大的问题就是物业，有的时候你看你的房子出了一点披露，比如管道和墙怎么怎么样，这个问题究竟应该找物业还是开发商？
胡坤：这个应该是开发商负责的，物业只是维护小区业主的卫生和安全问题，这个房子的质量应该属于开发商来负责。
我们这里还有一个关于二手房的问题，这个网友说听说二手房满五年可以不交税，是以什么界定满五年？可以少交什么税？
胡坤：这个二手房是以交契税的时间来界定过不过五年。二手房它分过五年不是租房和过五年是租房，过五年不是租房的营业税是免了，但是契税和个人所得税是交的。还有一种是过了五年的，而且夫妻双方就这么一套房子在卖，这个只交契税。没过五年当然是全交了。
胡坤：这个维修基金如果通过文字讲的话叫专款专用，为了以后小区公摊的一些设备维修使用。但是国家光说要缴纳这个费用，但是这个费用不知道到哪儿了，只见到交，没见往下发。这个费用如果不交的话是没法给你过户的。你跟业主达成协议，签完合同了，这个费用没交的话，是不能过户的。
力波：维修基金这块是一个很重要的一块，很有普遍性。 >>>>点击了解更多信息
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