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楼市调控改变楼市格局 大型房企主导未来趋势

新闻晚报   2011-11-21 11:49

[摘要] 当前万科等龙头房企这种大幅折扣现象不应该简单理解成为房企对调控政策方面的反应,或者说调控对这些房企资金面上有什么影响。其实这些降价的房企并不一定有很大的资金面问题,它可能是从战略的角度,通过大幅度降价,在成交量低迷的情况下,主导未来市场的趋势。

同策资源研究中心总监张宏伟则认为,当前万科等龙头房企这种大幅折扣现象不应该简单理解成为房企对调控政策方面的反应,或者说调控对这些房企资金面上有什么影响。其实这些降价的房企并不一定有很大的资金面问题,它可能是从战略的角度,通过大幅度降价,在成交量低迷的情况下,主导未来市场的趋势。

从战略角度考虑,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企,大型房企率先降价其实是将当前市场沉寂的状况“搅浑”,中小房企不一定看得清楚或把握得住当前市场的局面。因此,中小房企如果跟风降价,那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企,如果中小房企不降价,那么,他们有可能还面临着市场份额丢失及资金面的问题。

“因此,与其说大型房企在降价,不如说大型房企在主导未来的趋势。 ”张宏伟说。

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