[摘要] 今年以来，随着岛城楼市的调控力度逐步加大，房产税、限购、加息等利空消息频出，住宅市场已明显受到影响，成交量日益下挫。以传统的“金九”为例，据统计，今年9月青岛新建住宅仅成交7849套，同比去年的9503套，跌幅达到17%，尽管各楼盘优惠活动频出，但收效甚微，住宅成交量依旧惨淡。
楼市调控日趋严紧，商业用地交易骤然升温
今年以来，随着岛城楼市的调控力度逐步加大，房产税、限购、加息等利空消息频出，住宅市场已明显受到影响，成交量日益下挫。以传统的“金九”为例，据统计，今年9月青岛新建住宅仅成交7849套，同比去年的9503套，跌幅达到17%，尽管各楼盘优惠活动频出，但收效甚微，住宅成交量依旧惨淡。
面对如此低迷的住宅市场，各大开发商都把目光转移到了不限购、不限贷的商业地产，商业用地交易骤然升温，其成交数量在某些月份甚至高于住宅用地。记者获悉，今年前三个季度，青岛共推出商业用地115宗，成交101宗，建设用地面积2757877平方米，与去年同期成交的77宗商业用地相比，无论在成交数量还是建设用地面积上都有显著上升。
商业地产项目何其多，价值洼地成投资者
随着各大开发商纷纷进入商业地产，岛城商业产品供应量大幅增加，四方、李沧、崂山等地均有商业项目落户。那么对于投资者来说，哪里才是成就商业价值的呢？鉴于此，记者走访了青岛各大商圈，据了解，业已成熟的台东商圈、香港路商圈因其浓厚的商业氛围虽然吸引了不少商业地产项目入驻，但其价格早已居于高位，空间极其有限，而新近崛起的四方人民路商圈、崂山商圈进入价格相对较低，从长远来看，随着商圈的进一步发展，投资更为可观。
记者随后采访了一位商业投资者，他认为，与其投入大量的资金在有限的成熟商铺，不如投资价格较低的“潜力股”，而从目前来看，相对于其他新兴商圈，四方人民路一带因其交通便利、周边配套设施齐全更具投资优势，而且随着四方区大力实施规划建设以及青岛“第五大商圈”的兴起，这一地块的商铺势必会迸发出巨大的商业价值。
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投资者对四方人民路一带的认可引起了笔者的关注，并对该区域进行了更为深入的考查，据了解，这一地块聚集了人民路、方中圆、海云庵等几大老商圈，已初具商业氛围，而即将兴起的第五大商圈，更会对此处现有的商业资源进行整合，未来这里会形成一个独具特色的大商圈，而其中最引人瞩目的要数在第五大商圈中占据核心地位的保利里院里项目。
里街1903，潜力地段新繁华商圈，更具增值实力
据悉，保利里院里是保利地产在四方中心城区倾力打造的大型城市综合体项目，融住宅、公寓、餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态于一体，凭借着优越的地理位置、人流的汇聚以及完善的商业配套设施，里院里是打通人民路与海云庵两大商圈的关键环节，而里街1903作为里院里重要的商业组成，更以拥踞核心地段、未来将聚积数以万计的强势消费群体成为缔造青岛第五大商圈的核心力量，汇聚餐饮、购物、休闲娱乐等五大街系的里街，未来将形成一条具有现代商业气息的文化街区、潮流街区。
记者在里院里售楼处采访了多位客户，他们普遍认为，商业投资最重要的就是潜力，目前，里街1903的价格处于低位，随着周边区域的不断成熟以及后期1500户业主的入住，这里必将有着巨大的增值实力。据了解，里街1903自推出就备受投资者青睐，吸引了众多的商铺投资者，已成为岛城市民在四方投资的。
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