[摘要] 今年以来，随着岛城楼市的调控力度逐步加大，房产税、限购、加息等利空消息频出，住宅市场已明显受到影响，成交量日益下挫。以传统的“金九”为例，据统计，今年9月青岛新建住宅仅成交7849套，同比去年的9503套，跌幅达到17%，尽管各楼盘优惠活动频出，但收效甚微，住宅成交量依旧惨淡。
楼市调控日趋严紧，商业用地交易骤然升温
今年以来，随着岛城楼市的调控力度逐步加大，房产税、限购、加息等利空消息频出，住宅市场已明显受到影响，成交量日益下挫。以传统的“金九”为例，据统计，今年9月青岛新建住宅仅成交7849套，同比去年的9503套，跌幅达到17%，尽管各楼盘优惠活动频出，但收效甚微，住宅成交量依旧惨淡。
面对如此低迷的住宅市场，各大开发商都把目光转移到了不限购、不限贷的商业地产，商业用地交易骤然升温，其成交数量在某些月份甚至高于住宅用地。记者获悉，今年前三个季度，青岛共推出商业用地115宗，成交101宗，建设用地面积2757877平方米，与去年同期成交的77宗商业用地相比，无论在成交数量还是建设用地面积上都有显著上升。
商业地产项目何其多，价值洼地成投资者
随着各大开发商纷纷进入商业地产，岛城商业产品供应量大幅增加，四方、李沧、崂山等地均有商业项目落户。那么对于投资者来说，哪里才是成就商业价值的呢？鉴于此，记者走访了青岛各大商圈，据了解，业已成熟的台东商圈、香港路商圈因其浓厚的商业氛围虽然吸引了不少商业地产项目入驻，但其价格早已居于高位，空间极其有限，而新近崛起的四方人民路商圈、崂山商圈进入价格相对较低，从长远来看，随着商圈的进一步发展，投资更为可观。
记者随后采访了一位商业投资者，他认为，与其投入大量的资金在有限的成熟商铺，不如投资价格较低的“潜力股”，而从目前来看，相对于其他新兴商圈，四方人民路一带因其交通便利、周边配套设施齐全更具投资优势，而且随着四方区大力实施规划建设以及青岛“第五大商圈”的兴起，这一地块的商铺势必会迸发出巨大的商业价值。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
