[摘要] 在调控的背景下，2011年中报房企业绩增速出现明显放缓，三季报显示，从已经公布业绩报告的29家房企来看，上市房企业绩增速进一步放缓，并初步显现向业绩下滑或亏损演变的趋势。
在楼市调控的背景下，房企2011年中报出现业绩增速明显放缓以及现金流量由正转负。而随着调控的推进和深化，从已公布三季报的房地产企业来看，财务状况进一步恶化初露端倪，四成房企出现净利润亏损或下滑，七成企业负债率比中报有所上升，七成企业经营性现金流为负。不过，多数房企的毛利率保持了平稳。
业绩继续下滑趋势
在调控的背景下，2011年中报房企业绩增速出现明显放缓，三季报显示，从已经公布业绩报告的29家房企来看，上市房企业绩增速进一步放缓，并初步显现向业绩下滑或亏损演变的趋势。
根据巨灵财经数据统计，截至10月22日，两市已有29家公司公布三季度业绩报告，共计实现营业收入460.71亿元，与2010年同期的449.68亿元相比，增长率仅有11%，创出自2006年以来的新低；而净利润方面，增速更低，29家企业合计实现净利润67.11亿元，与去年同期的67.01亿元相比，增长率只有0.1%，几近零增长。显然，三季报房企总体业绩比中报时进一步恶化，今年上半年139家房地产上市公司实现总营业收入1578.42亿元，同比增长8.48%，实现归属母公司的净利润233.15亿元，同比增长14.19%。
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多，29家公司中，有14家业绩亏损或下降，占比47%，其中亏损的企业3家，业绩负增长的11家。14家报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等二、三线区域性中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团等一线大品牌。以金地集团为例，其三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，导致三季报比中报业绩下滑幅度扩大，从下滑61%扩大至64.19%。主要原因来自销售的下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
除了公布三季报的29家公司以外，另有25家公司发布三季度业绩预告，亏损以及下降的达11家，占比44%。
七成企业经营性现金流为负
地产调控的深入让房企融资的开发贷款、上市融资和再融资以及信托等渠道都陆续关闭或收紧，在销售增长乏力甚至下滑的情况下，房企的资金链压力可想而知。三季报多数房企的负债率以及现金流量指标比之二季度也有进一步恶化的趋势，然而大部分房企的销售毛利率却依然坚挺。
从纳入统计的29家房企来看，有19家三季报资产负债率比中报上升，占比66%，多数企业上升在5个百分点以内，而负债率上升最快的国兴地产，三季报负债率比中报提升近9个百分点。从值上看，负债高企仍是普遍现象，负债率普遍在40%以上，超过50%的有22家，占比近八成，中位数为65%。
现金流量方面，上半年现金流由正转负的趋势在三季报进一步扩大。三季报29家企业经济活动产生的现金流量净额合计为-216.5亿元，比中报时的-203.9亿元净流出增加6.17%。从单个企业来看，三季报20家公司现金流为负，占比66%，比中报的18家增加2家；三季度现金流同比恶化的有17家，占比六成，二季度时同比恶化的为15家。
不过，三季报大部分房企的毛利率依然坚挺，与中报相比29家房企中销售毛利率上升下降的各占一半，波动幅度也很小，多数在2%以内。值上看则仍维持高位，中位数在50%，中汇医药和天伦职业则仍然超过70%，这与三季度房价并未全面松动的状况基本吻合。
10月25日起，广州市住房保障办推出今年第二批经济适用住房(下称“经适房”)项目，包括广氮、安厦花园及惠泽雅轩(原松洲项目)共1487套住房，总价在18万～34万之间，公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》(下称《准购证明》)的申购家庭销售。10月25～30日开放样板房及登记购房意向。
交通配套设施较完善
此次推出的广氮花园，位于天河区车陂路广园快速路以北地段，周边交通、配套设施完善，小区呈现岭南新风韵。广氮花园本次推出656套经适房，由7栋24、25层新建带电梯的住宅楼组成。
安厦花园位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，周边交通、配套设施完善，有多条公交及BRT线路通行。小区有河涌流过，双桥相连，环境优美宜人。本次推出的安厦花园共有405套经适房，由1栋10层改建和3栋30～31层新建带电梯的住宅楼组成。
惠泽雅轩位于白云区松北街，为广州市由房地产开发商建设的保障房项目。项目地处市区成熟地段，交通便利、配套齐全。本次推出的惠泽雅轩共有426套经适房，由1栋13层和2栋24层新建带电梯的住宅楼组成。
公积金贷款首付两成
据了解，本次经适房房源全部为高层带电梯，面积的单位是“惠泽雅轩”一套47平方米一房一厅，总价18万；面积的单位是广氮花园一套70平方米的三房户型，总价34万。
销售细则列明了各房源点基准价格，广氮花园4445.15元/平方米，安厦花园(改建)3775.17元/平方米，安厦花园(新建)4256.6元/平方米，惠泽雅轩4409元/平方米。由于惠泽雅轩有个别单位户型面积达到71平方米，按照相关规定，超出的1平方米将以市场评估价格7100元/平方米来计算。
保障办解释，经适房基准价格不含利润。销售价格按楼层、朝向计算差价，销售价格不超过物价部门批复价格的浮动上限。
根据销售细则，申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，贷款首付公积金2成、商业贷款3成，最长贷款期限为30年。选择一次性付款的，房款须在网签购房合同之日起20天内付清；选择银行按揭付款的，首期房款须在网签购房合同之日起20天内付清。
天河6493套保障房开工
羊城晚报报道：广州天河软件园附近将新增6493套保障房了。10月24日，广州市委常委、常务副市长苏泽群宣布，邻近岑村公交场的东建菠萝山保障房项目开工。该项目包括经济适用房、廉租房和公租房。预计明年底建成。经适房预计4000多元/平方米。
苏泽群：广州未见“退房潮”
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：24日，在东建菠萝山保障房项目开工仪式上，有记者向广州市常务副市长苏泽群提问：“上海、杭州最近出现有楼盘降价，并出现退房潮的情况，您怎么评价目前广州楼市的状况？”
苏泽群回应：“你有没有发现有退房？如果有的话告诉我一声，因为我目前还没掌握到有退房潮的消息。但是以广州目前商品房的价格，是已经得到有效控制，所以我们年初确定的调控目标是有把握实现，完全有把握。所以请放心。”
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