[摘要] 进入第四季度，房企资金链面临越来越大的压力。青岛房企资金链告急，已出现几起股权更迭事件，近期开盘或加推的楼盘不断打出低价牌，部分楼盘集中的区域打起价格战，争夺购买人群，降价多米诺骨牌效应显现。
进入第四季度，房企资金链面临越来越大的压力。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。青岛房企资金链告急，已出现几起股权更迭事件，近期开盘或加推的楼盘不断打出低价牌，部分楼盘集中的区域打起价格战，争夺购买人群，降价多米诺骨牌效应显现。
开发商：资金紧张 降价多米诺骨牌效应显现
随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观。不光小企业的日子不好过，一些大的开发企业也面临资金压力。自今年5月起，中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销措施，进入9月份富力、保利、万科等品牌开发商加入到降价销售行列中来，进行了不同程度的降价促销。
进入四季度，青岛部分开发商通过降价促销的手段回笼资金，收到一定的效果。10.10—10.16当周岛城楼市共成交2106套后， 10.17—2011.10.23当周成交1936套，尽管环比下跌8.07%，但是仍然维持在历史成交高位。
近期，白沙湾片区无疑是最热的区域。该区域龙湖滟澜海岸悦澜居首先举起低价入市大旗，起价5500元/平，均价6500元/平， 10月20日开盘，推出421套房源全部售罄。龙湖的低价策略遂引起白沙湾板块价格战，青特花溪地紧随其后，其电梯洋房产品打出6300元/平的均价，10月15-16日两天销售超亿元。世茂公园美地一期6900元/平的折后价格低价入市，取得不错的销售，即将加推的300套房源如今又爆出5988元/平的起价。
胶州湾另一楼盘青岛风景早在一个月前就以七折价格入市，折后单价3000元多一点，当时 也是引起不小的轰动。时间过去一个月，青岛风景去化已 过1200套，当期去化率超过75%。业内人士张百忍表示，这与企业审时度势、果断放弃耗时长久的现房销售策略是分不开的，项目放弃比较高的价格制定策略，在其它家还在犹豫的时候，抢先出牌，七折出货，早动作，也早收获。
“过了十一长假，多米诺骨牌效应开始显现。城阳白沙湾楼盘价格的让步真正激活了楼市，成交量自然迅速增加，以价换量成为真实有效的策略。青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。”业内人士张百忍说。
随着绿城融资风波弄得沸沸 ， 房地产企业经营中最为关键的融资问题再次引发各界深思。在这个“调控不断，转型不止”的背景下，如何较好地融资、较好地利用资金以及如何平衡高杆杆经营模式下的风险，值得每个企业深思。据同策咨询研究数据显示，有雄厚背景的企业在融资方面占有一定的优势，而更多的小企业面临资金缺口，维持不了太长时间，死扛高价无疑是自断“钱途”。业内人士预测，在接下来的两个月，将有更多的楼盘加入到降价行列中来，年底将是购房时机。
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