[摘要] 当前，全国各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率，全国及沪上大银行收窄甚至上调首套房贷优惠，在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为......
当前，各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率，及沪上大银行收窄甚至上调首套房贷优惠，在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：
、部分银行暂停房贷，上调首套房贷利率，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，张宏伟认为，一方面是由于当前银行收缩市场流动性的市场表现，另一方面也是银行为了防止月度房贷突然增加过度，引起人们对于房地产市场再度敏感。
第二、今年上半年存款准备金率每月一调的政策背景下，单纯上调存款准备金率对于银行来说有大批量资金无法动用，加息可以对冲由于上调存款准备金率而带来的市场损失，同样，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率也有这样的目的和效果。
各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率会带来什么样的市场影响？同策咨询研究中心总监张宏伟认为：
如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到这样的作用。但从个人判断来看，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，部分二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷利率提高的政策对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。
房贷利率尤其是首套房贷利率的提高不利于维护当前楼市调控成果，主要体现在以下两方面：
、从宏观市场角度而言，当前房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，如果房贷利率尤其是首套房贷利率提高，购房者的购房成本会有所上升，有可能由于利率原因导致市场交易量进一步下降。
第二、房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。
对于购房者而言，每月增加还款，生活压力会稍有增加，由于购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。
部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，影响购房者交易时间。
注：以上观点仅为同策分析师个人观点，归分析师本人。
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