[摘要] 和讯网消息截至10月17日，上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙等14个城市的银行机构宣布上浮首套房贷利率，由此市场引发房产调控进一步加剧的猜想。对此，业内人士称，此次上浮利率是信贷紧张所致，与房产调控政策并无直接关系，未来几个月松绑的可能性很小。
和讯网消息截至10月17日，上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙等14个城市的银行机构宣布上浮首套房贷利率，由此市场引发房产调控进一步加剧的猜想。对此，业内人士称，此次上浮利率是信贷紧张所致，与房产调控政策并无直接关系，未来几个月松绑的可能性很小。
信贷紧张导致银行上浮首套房利率
某国有商业银行总行部门负责人称，今年自央行收紧银根后，信贷规模本身就很紧张，上半年很多贷款都贷不下来，因为无钱可贷。民间借贷导致贷款问题更加严重。现在融资成本已非常高，有些民间借贷利率一度达到了20%到40%，银行能投放的信贷规模也不断缩小。在这种情况下，银行就愿意上浮首套房利率，因为这不是以市场占有和拉拢客户为目的，银行肯定会有所选择，体现自己的。“相比民间融资，实际上此次上浮的幅度也不是特别高。”该负责人称。
“从银行本身来讲，完全是出于本身商业利益考虑实施这项政策。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称，国家房地产调控规定首套房可以打七折，但是并不是强制实行，是可打折也可不打折。银行从其商业利益考虑，当然会做出最有利于自身的选择
郭田勇表示，现在银行的资金链非常紧。可贷资金有限，压力比较大。因此各银行出于利润的考虑，不但套房，包括第二套房，其他公司类的债，都会想方设法把水平往上提。
是否“松绑”要看央行政策走向
该国有商业银行总行部门负责人称，下一步商业银行是否放松信贷，取决于央行的政策走向，现在来看未来几个月央行降低存款准备金率的可能性很小，因此短时间内不会“松绑”。
该负责人称，目前银监会出台了《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》等一系列方案，鼓励商业银行加大对中小型企业的支持，未来商业银行在中小企业的放贷上可能会更为宽松。从这方面讲，商业银行对中小企业的贷款会进一步放松。虽然目前银根依然没有放松的迹象，但CPI、PPI已经开始回落，这表明央行的政策已经开始见效，从这个角度讲，央行是否为了保证经济增长，促进中小企业发展，缓解民间资金供求过于紧张等矛盾，采取适当的放松政策，比如降低存款准备金率，放松银根。“实际上现在存款准备金率已经到了天花板顶，但短期不会下调。”
与房地产调控政策无直接关系
有分析指出，建行首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这对刚性需求的影响非常大，套房购房的负担继续增加。
郭田勇认为，从银行上调首套房利率的客观效果来看，肯定会刺激房价下调，对房地产调控肯定也有所帮助。但银行上调首套房利率的行为和目前推行的房产调控政策没多大关系。从调控政策来看确实要限购，要调控，但肯定还是要鼓励购买首套住房。从整体来看，首套住房利率上调了，肯定会抑制房地产总体需求，购房会减少，所以对调控来讲是有帮助的。但房地产调控并不是要调控首套房，银行并不是因为要落实房地产调控政策来专门上调首套房利率。房地产调控不应该控制首套房，应该鼓励购买首套房。“所以我并不认为银行是为了配合国家房地产调控政策提高首套房利率，这两件事没有直接关系。”
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