本报记者专访市房管局局长王万鹏——
郑州市实施限购政策以来，新建商品住房销量呈下降趋势，房价走势平缓，房价上涨趋势得到有效遏制；
在时间紧迫、任务艰巨的形势下，郑州市2011年开工建设和筹集6万套保障性住房的目标任务有信心、有能力确保完成；
强力采取有效措施，确保今后郑州新建商品住房按不低于10%的比例配建保障性住房的新规落到实处；
经济适用房一直以来都是新建住宅销售均价统计的一个重要内容，不存在影响真实市场表现的情况；
郑州市房管局发布的市场数据客观、真实、公信，不存在人为干扰市场、拉低均价的情况；
今年1~8月份，郑州市房地产市场运行形势总体平稳、健康，2011年新建住房价格控制目标，通过努力能够实现。
在一年一度的“金九银十”市场旺季到来之际，郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“郑州市房管局”)局长王万鹏接受本报记者专访，针对社会各界和本报读者热切关注的事关郑州房地产运行走势、房价控制目标、保障性住房建设、房地产市场数据等方面问题和话题，一一进行了详解和阐释。访谈中，王局长求真务实，娓娓道来，直陈己见，其言也真，其情也切，字里行间诠释着关切民生、把保障性住房建设放在首位的工作重心。
1限购政策下郑州新建商品住房销售量降价稳
记者：今年3月2日，郑州再次出台“限购令”，相比于1月份出台的限购令，此次限购扩大了范围和对象，被媒体称之为“史上最严厉的调控政策”，郑州也因之成为继北京、上海、广州等一、二线城市之后正式出台限购令的第16个城市。郑州升级版限购令“靴子”落地之后的5个月来，郑州房地产市场成交量和价格的运行情况有何变化？这项新规的执行落实情况如何？
王万鹏：1月26日“新八条”出台后，郑州市政府及时出台了《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》(郑政〔2011〕13号)，按“新八条”、《通知》中对商品住房限购政策的具体要求，市房管局于3月2日出台《关于进一步落实我市住房限购政策的通知》(郑房管号)，在原有限购政策基础上，进一步扩大限购范围及对象，严格限购相关工作程序和流程。同时，还通过制定相应配套措施、开发相关软件、组织业务培训、持续宣传报道、设立咨询电话、实时监控核查等有力措施，保证了限购政策的有效执行。
限购政策执行后，我市新建商品住房销售量大幅下降，1~7月，同比涨幅分别为-48.16%、-40.96%、-59.38%、-69.58%、
-2.60%、-32.41%和-51.81%，总成交面积为277.43万平方米，同比下降47.05%。新建商品住房价格的上涨趋势得到有效遏制，根据国家统计局发布的数据显示，1~7月，郑州市新建商品住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%、0.3%和0.0%，房价走势平缓并呈现出涨幅逐渐放缓的趋势。投资投机性购房需求被挤出商品住房市场，市场供求得到调整逐步趋于平衡，住房刚性需求占据主导地位，投资、投机行为得到有效遏制。
8月12日人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“《解释》”)以来，多地出现婚前房屋产权“加名热”。记者近日从贵阳市住建局产权监理处了解到，婚前房产“加名”热目前在贵阳尚未显现。
《解释》规定，婚后一方父母出资为子女购买的房子为不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。市住建局产权监理处受理登记科负责人介绍，今年7月份全市变更婚前房屋权属登记业务的有20多例，《解释》出台后的8月份，增加至近40例，业务量有所增加，但增幅不像部分城市那样明显。
据了解，“加名”热现象在贵阳尚未显现的主要原因在于，2008年初，市住房保障与房产管理局发布了《贵阳市夫妻共有房屋权属登记有关事宜的通告》，规定房屋进行产权初始登记必须把配偶一起列为共有产权人，否则不予登记，配偶书面同意放弃的除外。据了解，《物权法》颁布后明确规定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，产权证上有名字的一方有权独自到房产登记机关申请房产转移登记。鉴于贵阳市曾发生多起房屋产权过户纠纷与夫妻双方对房屋产权争议有关的情况，《通告》的出台进一步明晰了房屋所有权人的权利，使“隐性”产权人正式“从幕后走到前台”，把事后确认产权人提前到初始登记的环节。(记者 赵琳 刘圆圆)
8月份贵阳楼市，除了商品住宅均价再现跌势，销量大幅上扬之外，还出现不少热点：经适房销售量有所下滑；中心区写字楼创下有史以来的单月销售纪录；金阳新区商铺市场热力不减。
经适房：供应不足销售大降
受供应量减少的影响，中心区、金阳新区、乌当区三个全市经适房销售最集中的区域，8月份销售全部出现下滑。
据统计，8月份，中心区销售经适房161套，销售面积16171平方米，环比分别下降了58%和67%，销售合同均价为3596元/平方米。
金阳新区在新盘金谷苑的销售高峰过去后，8月份销售迅速下滑至107套，销售面积16709平方米，环比分别下降了65%和66%。
而乌当区销售数量194套，销售面积20119平方米，环比下降15%和8%，销售合同均价为2783元/平方米。
中心区和金阳新区由于缺乏后续房源支撑，销售数量大幅下跌，乌当区有一定新房源作支撑，情况相对好一些。
据了解，8月份中心区有新里程·东山小区新盘上市，小河区有小城故事，花溪区有欣盛楠苑上市。
商铺：金阳销售持续火热
今年以来，中心区的商铺销售除4月份情况较好外，其它月份都表现平平。而3月份以来，金阳新区的商铺销售持续火热，8月份情况也相当不错，该区当之无愧地成为全市商铺销售的最热地。
据统计，金阳新区商铺8月份销售246套，销售面积26910平方米，销售套数虽然环比有所下降，但销售面积却有所增加，销售合同均价为15885元/平方米。金阳新区商铺销售可以说是“百花齐放”，无论是纯粹的商业项目，还是综合楼盘的商业部分，销售情况都相当不错。销售火热的同时，金阳新区的商铺价格也逐渐比肩中心区，即便如此，投资者依然趋之若鹜。
与金阳新区相比，中心区商铺销售差一些，销售数量20套，销售面积13735平方米。和金阳新区的小户型路线相比，中心区商铺单套面积较大，整层销售也不鲜见，和金阳新区的情况迥然不一。
写字楼：中心区销售创纪录
中心区写字楼8月份销售1005套，创造了有史以来写字楼单月销售的纪录。
据统计，中心区8月份销售写字楼1005套，销售面积96420平方米，销售套数和销售面积环比都有剧增，销售套数比7月份增加了6倍多，而销售面积增加了近10倍。销售合同价格为6795元/平方米。
中心区写字楼市场之所以有如此好的成绩，最主要的原因是大盘花果园项目的拉动，该项目在住宅热销后，写字楼销售也被广大投资者看好，2000多套写字楼一经推出就创下了相当好的销售成绩，8月份销售964套，占据中心区96%的份额。由于该楼盘推出的写字楼总量较大，还将对9月份中心区写字楼的销售形成拉动。
8月份金阳新区的写字楼销售情况也不俗，只是由于中心区光芒太甚而显得逊色不少。该区销售写字楼167套，销售面积19139平方米，环比均增加了1.5倍左右，销售合同均价为7727平方米。
从中心区和金阳新区8月份写字楼市场的均价情况不难看出，金阳新区的价格高于中心区，也即是说，花果园项目的写字楼价格低于金阳新区的写字楼项目，价格优势明显，热销也就在情理之中了。(记者 杨贵兰)
来源：贵阳日报
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