[摘要] 昨日，记者从中介处获悉，在限购、限贷双重影响下，8月份广州二手楼市交投仍持续低位盘整，不过部分看楼时间较长的买家开始出手，交投活跃度较7月略有好转。来自中介的成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价有所上升。
昨日，记者从中介处获悉，在限购、限贷双重影响下，8月份广州二手楼市交投仍持续低位盘整，不过部分看楼时间较长的买家开始出手，交投活跃度较7月略有好转。来自中介的成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价有所上升。
首次置业价“笋”才出手
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据该公司成交数据统计，8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求。
首次置业者青睐的区域是荔湾、海珠、白云等区域，其中，荔湾区中山七、中山八、上下九以及海珠区工业大道北、江南大道沿线的旧楼，因交通方便而受到首次置业青睐，一些总价适中的中小户型单位，更是新婚等迫切购房需求人士的热门之选。原芳村、白云区机场路沿线、新市、黄石等片区的一些实惠小区盘，亦受到不少非广州本地户籍的首次置业人士的青睐。
中原地产研究部也分析表示，刚需买家陆续入市，买家对价格笋的物业积极出手，尤其是证满5年的房源更是抢手，刚性需求是主要市场承接力。
目前二手楼市的成交主力仍然落在中低总价段内，据合富置业成交数据显示，8月份成交的二手住宅当中，高达75%的成交个案总价落在150万元以内，当中多达三成的成交个案更是总价在50万~100万元以内的二手住宅，而在7月份总价低于150万元的二手住宅成交同样稳定在75%的占比。“相对不高的入市门槛、实用的户型设计、早已成熟的配套，是吸引众多首次置业人士或首次换房人士选购二手住宅的重要原因。”梁燕明表示。
二手均价出现环比微升
中原地产根据成交数据估算，广州8月二手住宅成交量环比微降7%，其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。价格方面依然保持上升势头，8月中原成交均价为16788元/平方米，环比上升4%。
中原地产还透露，越秀区的业主放盘增多，放盘价与上月基本持平，在价钱不满意的情况下，部分业主甚至转租为售，反价现象再次出现。自住买家积极出手，优质学位房抢手。
而合富置业市场部的梁燕明就表示，8月份的交投活跃度较7月略有好转，公司成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价为15781元/平方米，环比微升0.5%。
8月份，全市六区188个样本楼盘成交均价为20221元／平方米，环比下跌了1.7%。日前发布的中原地产房价指数显示，深圳二手房成交均价连续下跌三个月，楼市已经步入下行通道。
中原数据表明，6月，全市六区188个样本楼盘成交均价为20727元／平方米，环比下跌了0.75%；7月，上述楼盘成交均价为20571元／平方米，环比再下跌0.75%。8月，跌幅近2个百分点，不仅连续下跌，而且跌幅呈扩大之势。
从成交数据来看，8月全市二手房成交跌入冰点，仅有1400多套，而去年月均为10000套。主要原因在于，市场观望氛围浓厚，一手房的实质性降价，分流了部分二手房客户；而一些业主的观望、惜售心理也影响了市场的有效供应。
据深圳中原统计，在188个样本楼盘中，8月有成交的楼盘只有73个，虽比上月有所增加，但成交楼盘的占比仍低于40%。其中，26个成交楼盘价格相比上月出现上涨：涨幅大于10%的楼盘占1%；涨幅在5%－10%之间的楼盘占11%；涨幅在0－5%之间的样板楼盘占23%。47个成交楼盘价格相比上月有所下跌：跌幅在10%以上的楼盘占3%；跌幅在10%－5%之间的楼盘占23%；跌幅在5%－0%之间的楼盘占38%。总体来看，价格上涨的楼盘比例减少，且涨幅收窄，而价格下跌楼盘占64%，且跌幅在拉大。
分区看，全市各区的样板楼盘均价都下跌，且相对于7月跌幅加大。南山、盐田跌幅，均为2.2%，宝安跌幅为1.2%。
专业人士认为，8月份，深圳按评估价征税政策效应进一步显现；大运期间，看房者减少，成交持续低位徘徊。这些因素致使深圳二手房市场出现了2007年以来月度成交量。大运结束后，大部分开发商将集中推盘，为尽快回笼资金，将降价促销、以量换价，一手市场会对二手市场产生巨大的挤压效应。加之，大部分置业者仍执着于观望后市，故下半年二手成交仍难有起色。二手房价格方面，8月份已经出现全面松动。因房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格或下跌15%左右。
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