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“限”令下 广州楼市“金九银十”有点悬

地产中国网   2011-08-29 10:43

[摘要] 浙江台州首发二三线城市限购令,拉开了限购令升级的序幕。时近9月,遭遇“限”字令全面围堵的广州楼市在传统的“金九银十”销售旺季,正呈现出错综复杂的状态。

浙江台州首发二三线城市限购令,拉开了限购令升级的序幕。时近9月,遭遇“限”字令全面围堵的广州楼市在传统的“金九银十”销售旺季,正呈现出错综复杂的状态。

多名业内人士分析称,尽管目前“降”声四起,但是优惠促销幅度仍然有限,广州楼市降价的带头大哥仍未出现。在调控持续收紧的背景下,传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至。

房价是“真降”还是“假摔”?

8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示:“价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%,估计会慢慢跌,下半年的话,可能会再跌10%。这一消息在网上被奔走相告。

广州楼市降价的带头大哥真的出现了吗?

受到政策以及供应量的压力,8月中下旬,不少房企已经提前打响了价格战。增城新塘某楼盘打出“让利31万”的招牌推售现楼,番禺一楼盘推出2万诚意金抵8万房款的活动,有房企号称8.8折推货……楼市“吆喝”降价的声音越来越喧嚣。

在这样的背景下,有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有38%的楼盘成交均价出现上涨趋势,仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。

记者发现,一些所谓的降价房存在水分。在增城某新开楼盘,为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货,原本将带4000元精装修的单位改为了毛坯房,一套90平方米左右的单位由原定的13000元/平方米,降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。

“有些新开盘的楼盘称开盘即可获7.5折,都没有原价,打多少折都没有实际意义。”北大公共经济研究中心研究员韩世同指出。

合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者,目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略,并不会引起整个市场的跟风。他认为,“金九银十”期间,广州楼价至多只有10%左右的优惠。

万科曾在2008年那一轮楼市调控下率先提出降价,当时不少房企选择追随万科。广州维森置业有限公司董事长张维伦指出,富力高调提出降价与万科当年所为不一样,引起房企跟风的可能不大,现在开发商属于“二进宫”,已经做好了应对调控的准备。他指出,10%以内的价格波动只是正常的调整,目前的“让利31万”、8.8折推货等都只是常态的房地产促销手段。

在保利地产代理市场部经理吴定金看来,目前的调控比2008年更为严厉,但是房价仍然处于盘整阶段,最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观,因此不会在价格上作出特别大的让步。

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