信贷政策一直是支撑房地产业的重要杠杆。记者最近走访市场发现，西安多家楼盘的销售中心7月底8月初悄然将首付从30%上调至40%。不管是限制二、三套房贷还是提高首付比例，都会对刚性需求者产生一定影响。
首付调高住房贷款难度增大
近日，记者走访市场发现，西安多家售楼部已经首付比例提高。“首付比例已经提升至4成。”城南电视塔附近一项目的销售顾问告诉记者，“现在银行那边上浮了房贷利率，要是首付3成的话贷款可能就批不下来。”
随后记者致电了西安多家银行，银行表示执行的是央行公布的基准利率，首付40%。而申请贷款是否能得到批准，要看申请人的申请资格来决定。中国建设银行相关人员表示，“总行是这样规定，但地方具体执行标准要看开发商与当地合作银行的协定。”
记者随即走访了城北一些项目，大多数都表示首付比例现在已经提至4成甚至更高。在记者电话采访过程中，曲江一楼盘的置业顾问告诉记者，现在楼盘原则上是4成首付，但对于一些客户，他们建议首付5成甚至6成。而在二手房方面，记者采访了陕西建祥置业总经理李连源，“现在二手房市场的首付也提高了，交付使用5年左右的次新房也将首付要求从3成提到了4成，而10年以上的二手房首付比例甚至提到了5成以上。”
购房等贷买卖双方都着急
首付比例提高，不仅对部分准购房者有影响，对部分已经交付首付款现在等待银行放贷的购房者也有影响。
“贷款资料递交快2个月了，到现在没有批下来。”首次购房的李文倩女士说，5月底的时候她在东二环一楼盘看了一套80平方米的房子，首付30%办理按揭，当时银行受理了申请，但等到现在贷款也没有批下来。“只能再等等了，实在不行就只有退房。”
“银行不批贷款，不光客户着急，我们也很着急。”城南一项目的销售经理说道，对于项目来说，回款很重要，一直不放贷款，对于我们项目的销售进度也是有影响的。“在现在的销售中，我们都建议客户提高首付比例，比较容易批得贷款，对于双方都好。”
“现在手上积累了不少申请贷款的资料，但具体银行什么时候能批下来，我心里也没有底。”某银行客户经理表示，不是现在不贷款，只是目前银行资金压力也很大，对于一些首付比例较高且信贷资质较好的客户可能会“优先放贷”，而一些信贷资质一般的客户，放贷的时间可能会延长。
收紧房贷有可能误伤刚需
首付提高，很大程度上可以抑制投机炒房的行为，但也会影响一部分刚性需求的购房者。据一项调查数据显示，59%的人群可接受的首套房首付比例为30%，能够接受首付提升至四成的仅占到21%，首付50%的占20%。
“今年以来，严放房贷，已经成为开发商与购房者的共识。买房门槛一再提高，苦了刚需者，更急了开发商。”业内人士分析，首付四成，以一套总价100万的新房为例，首付以及利率调整前，仅需30万的首付，一旦首付提高至四成，马上就多出10万的房款。”
“随着市场的变化，差别化信贷政策对楼市的影响日渐加深。”西安房地产信息网的王刚表示，目前的需求结构以刚性需求为主，这些刚性需求主要是外地人、农村人、上班族等，需要的房产多是婚房、或改善性住房，他们对房贷存在较大需求。首套房首付比例提高，卡住了不少购房者的步伐。”
“银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨，或者是调控房地产，而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。”一位业内人士表示。但是对于当前如此严控的条件下购房者，都是‘刚需中的刚需’，对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成‘误伤’。(记者韩石)
没有预售证，买房可以先签购卡协议
省会市民金先生今年计划结婚，转了几个楼盘之后，金先生发现稍好的房源后面都标注了“已售出”。
这让金先生很不理解，按理说，房子取得预售证之后才能对外销售，而且取得预售证之后十日之内就应该公布价格，执行“一房一价”，这个时候，大多数的房源都应该是“未售出”，可是金先生看到的事实和这种猜测正好相反。
记者的一位朋友陈先生今年5月份准备买房，在看好的一个楼盘，售楼处销售人员介绍，只要交纳两万元定金就可把房子定下来，10日之内把余款付清即可，陈先生没有多想，随即把定金交了。等到交全款的时候，陈先生才发现，交了60多万元却只是得到了一张购卡协议。
接下来发生的事情让陈先生喜忧交加，喜的是：售楼处打来电话说，他刚买的房子最近每平方米涨了300元；忧的是，现在还不能签订购房协议。售楼处解释，预售证马上就下来了，有了预售证就能签合同。可是现在都快9月份了还没有消息，这不免让陈先生觉得不安。
“购卡人不得由此主张任何权利”
石家庄市政府出台的《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》要求，石市申请预售许可的商品房项目，形象进度(楼体外观建设)必须达到规划总层数的1/3以上。未取得预售许可的商品房项目，严禁以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等。
“虽然政策不允许在预售证下来之前进行销售，可是现在大部分房地产公司都在以各种方式进行销售，这已经成为房地产市场的一大隐患。”一位不愿透露姓名的房地产开发商表示。
“一方面吸引潜在客户尽早购买，另一方面，办理预售证时要进行价格备案，那时价格可能已经提到了相对高点，这就提高了楼盘的备案价格，这是开发商和投资者都愿意看到的。”一位业内人士分析说。“房地产公司的运营需要大量的现金流，而购房者源源不断的现金流是房地产公司正常运转所必需的。”河北守中房地产公司总经理赵付军说。但是专家预测，三季度房价将会出现拐点。随着价格的上涨，投资房产的风险也越来越高。“双方对本协议签订过程中知悉对方的商业秘密负有保密义务。购卡人在签订本协议时对我公司项目建设现状和项目手续现状是明知的，并自愿购房。本协议不得出示给第三人，并且购卡人不得由此主张任何权利。”陈先生在购卡协议上注意到了这个条款。“如果发生纠纷，这个条款对购房者非常不利。”陈先生说。(见习记者 王思达 记者 赵 建 曹 智)
来源：河北日报
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